公寓楼上的出租单位厕所排水管破裂，造成楼下单位漏水，楼上屋主拒绝现身解决问题，搞到楼下屋主要变卖单位都困难。

☉蔡小姐在蒲种金銮镇有一间公寓单位，半年来客厅厕所不断滴水，检查发现楼上厕所的排水管破裂，她联络屋主数次要求解决问题，但对方不肯现身。

她说，前两星期她再度联络上屋主，对方承诺会聘请承包商维修，但始终没有付诸行动，她向公寓管理层作出反映，屋主同样不愿出现。

她曾自雇承包商检查漏水处，发现不能仅靠维修，必须更换排水管。

她说，原本她打算在下月变卖公寓，结果因为漏水无法解决，房产经纪不愿替她售屋。

她想知道，面对这种情况，她该怎么处理？

★麦嘉强律师

蔡小姐的个案，如果选择私下解决管道，可以与楼上租户沟通，开门让自雇承包商替换破裂的排水管。

在这种情况下，蔡小姐须有自己的底线，包括自行承担工程费用。

若蔡小姐不愿承担费用，或屋主与租户都不愿合作，她可以通过律师取得庭令，强制入屋更换排水管，并向屋主索取她已付的工程费用。

我建议她更换房产经纪，让另一名经纪代她转售单位，漏水问题则交由经纪与买家协商

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