城市翻新法料10月呈国会 销售同意门槛
（吉隆坡14日讯）城市翻新法案（URA）预计今年10月或11月在国会提呈，其中法案将城市重建的整体销售设定为75%的同意门槛，是市民关注的重点之一。
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早前，房屋与地方政府部长倪可敏指出，该部草拟的城市翻新法案一旦通过，将大大促进国内城市的更新和经济增长。
士布爹国会议员郭素沁昨晚举行城市翻新法案说明会，邀来PlanMalaysia法律与规划监管组主任扎米尔詹和马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙担任主讲人。
这场说明会吸引士布爹、万挠和蕉赖等各自的居民，出席人数大约150人，在长达3小时的说明会期间，除了聆听主讲人的讲解，也提出个人观点和建议。
出席者对重建旧区的意见不一，有者认为不抗拒城市持续发展，但有者则有其他担忧，比如交通阻塞、基设和人口密度等。
郭素沁指出，吉隆坡市政局已鉴定139个建议重建的区域，其中有多个集中在旧古仔一带。
她说，旧古仔的道路都是来往车道各2条车道，已无法加宽，如果真的重建和主家单位翻了5倍，届时的车流量会大幅度激增。
“快乐花园与旧古仔只是相距1公里，也有3个组屋被鉴定建议重建的区域，沙叻秀则有2个。”
她坦言，住在周遭的人深深体会到交通拥堵的困扰，包括她每日都要避开早上9时30分高峰时段前往国会，否则就要塞1小时多才能抵达。
需考量 应付人口激增
郭素沁强调，重建计划有许多因素需要考量，包括交通、学校、空地、医院等能应付激增的人口。
她分别以拉萨敏申组屋重建计划，和大城堡斯里恩达花园廉价组屋重建计划作为讲解例子。
她说，拉萨敏申组屋重建计划是获得658个原业主100%同意重建计划，且免费获得以屋换屋，然后发展商在原址兴建了12栋拉萨镇公寓，共5748个单位。
“这块土地从原本658个单位，到最后被发展至拥有6406个单位，几乎翻了9倍。”
她说，该处有一所大同华小，隔壁正在兴建中学，而外围的道路是4条车道的大道， 所以也称得上宜居。
至于大城堡斯里恩达花园廉价组屋重建计划，7座廉价组屋共有689个单位，重建计划则是在当地兴建3605个公寓单位，扣除以屋换屋给原业主的单位后，剩余2916个公寓单位是自由市场出售。
郭素沁指出，在吉隆坡的重建计划，一般上都会把原有的单位数量翻5倍或以上，而大城堡斯里恩达花园廉价组屋重建计划引起不满，原因包括现有的路段很窄小、隔壁有历史悠久的学校，估计若进行打桩工作，校舍也会出现裂痕。
“一旦批准这么庞大的计划，周遭的居民生活也会受到影响。”
她说，在高峰时段，大城堡周遭的交通是非常严重，马路多是2条车道，而不是像拉萨敏申组屋外面衔接4条车道的大道。
郑金龙不满降低同意门槛
郑金龙尤其对城市翻新法案将同意门槛降至75%不满，他强调，国内产业的任何重建、复兴或更新计划，都须获得所有单位业主100%同意。
他说，政府过去都有成功以100%同意率而展开的重建计划，拉萨敏申组屋（1Razak Mansion）就是一个例子。
“业主分为3种类型，第1种是从父母手中继承业权的第2代或第3代继承者，第2种是投资心态的业主，第3种是真正当地的业主，前面2种业主或更为关注重建计划带来的效益，而第3种业主才是最需要帮助。”
他直言，我国现在有许多搁置计划，万一重见计划展开后，原址的房屋被拆除，而发展商在兴建新的房屋过程倒闭，那么原本的业主何去何从。
“业主应该对重建计划有自由决定权，无需被多数人或第3方凌驾自身权利之上。”
郭素沁在国会下议院参与2024年财政预算案辩论时，认同购屋者协会的立场，即低于百分百同意门槛的降低，将影响联邦宪法下的产业拥有权条文。
举办多场汇报说明会
PlanMalaysia法律与规划监管组主任扎米尔詹指出，目前已就城市翻新法案，举行多场汇报会和说明会，旧古仔是第31场。
他解释道，我国在城市规划和发展方面有17条相关法令，而城市翻新法是新的法令。
他说，去年8月30日的内阁会议，已同意《城市翻新指南》(GPP PSB) ，必须透过法规影响评估（RIA）来颁布城市翻新法。
“地方政府发展部长倪可敏在去年9月 5日召开记者会宣布，内阁一致通过耗时2年制定的《城市翻新指南》，以规范城市重建程序。”
他指出，在城市翻新机制特有很多项目要关注，包括有关地点的物理方面、环境方面、管理方面、产业种类和在地方发展蓝图的资料等。
