大城堡商业区 租金破万 恐压垮商家
（吉隆坡21日讯）大城堡商业区寸土如金，租金动辄数千令吉至破1万令吉，不禁令人担心这高昂的租金会否成为压垮商家的最后一根稻草！
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进入新冠肺炎后疫情时期，成功熬过过去3年经济寒冬的业者大多已大伤元气。
回顾我国在2020年3月18日首度实施行动管制令，非必需服务行业被迫休业，随即雪隆一带陆续掀起“停业潮”，尤其是城市区内的商业区及工业区，出租横幅也 随处可见。
当时，大城堡是出现上述情况地区之一，不过当行动管制令逐渐放宽，到进入后疫情时期，各行各业也进入复苏状态，空置的单位亦被不同的商家顶替。
其实，大城堡商店租金高的话题在近年数次在社区群组被提起，网民对租金的看法意见不一，包括有者指中介炒高租金、严缺泊车位、塞车、同行竞争激烈 等负面评语。
另一方面，有者则分析商圈地理位置据策略性、人潮集中，吸引商家你情我愿租赁。
《中国报》记者走访大城堡商业区，其中1名受访商家申诉租金暴涨30%，但在衡量续租或搬迁的各种因素后，最终选择继续留下。
受访商家坦诚，大城堡的租金真的很贵，但如果选择搬迁，新地点的店铺必须重新装潢，过程中需要很大笔资金。
“搬去新的地点可能会流失本区的旧顾客，然后在新地点要‘守业’一段时间重新累计顾客。”
他们与业主有签署租赁合约，在合约期间无需担心租金上涨，同时，为了应付营运成本，他们必须设法扩展生意以增加生意额。
陈汶桦：今年飙涨30%
在大城堡开店做生意5年的Thai Chala业者陈汶桦认为，现在当地的租金已经过高，而他本身的店租在今年就上涨了30%。
他向《中国报》指出，今年店铺的月租从1万令吉飙升至1万3000令吉，与业主签下3年+3年的租约，并协议好下一次的租金涨幅顶限是15%。
他说，合理租金应该是1万1000令吉至1万2000令吉，如今他的租金1万3000令吉已经过高。
大城堡商店租金高企，他认为当中包含很多人为因素，比如被中介炒高租金，令业主就想跟“行情价”收租金。
他说，近期观察生意的变化，发现人潮转开始转移到武吉加里尔柏威年那一带。
询及为何不考虑搬迁到其他地区营业，他坦言，新冠肺炎疫情期间已撑得很辛苦，如果这时候搬迁到别区要准备更多资金，且得重新累计客源。
“现在生意恢复疫情前的水平，但疫情期间所面对的亏损已追不回，加上现在营运成本比往年加了3000令吉，所以也是苦苦支撑中。”
至于如何扩展生意业务，他则说，现在店铺面积有限，如果扩展租下隔壁店铺又太重本，所以考虑增加其他分行 。
“我还在了解其他地区的租金范围，比如在蕉赖C180，月租大约7000令吉至8000令吉，武吉加里尔则是8000令吉至9000令吉。”
长时间营业 应付成本
由于租金负担太重，瓦煲鸡饭业者阿曼的营业时间颇长，从上午11时至晚上10时，希望做到更多生意应付成本。
他接受《中国报》访问时指出，店铺月租8000令吉，目前与业主签署了2年+2年的租赁合约。
早前阿曼的瓦煲鸡饭一度在网上爆红，吸引大批食客慕名光顾，惟他指出爆红的热度只是短暂，之后的生意仍旧会回复平淡。
他直言，8000令吉租金觉得略高，但因他希望留在大城堡做生意，所以别无他选，幸目前还是能够收支平衡。
“我的店铺有8名员工，加上我、妻子和女儿一起工作，营运成本很高，我的瓦煲鸡饭小的（1个位）9令吉，大的（2个位）18令吉， 我不要涨价，最重要食客吃得开心，再互相宣传出去。”
他说，考虑以加盟经营（Franchise）的方式扩展生意，用自身的餐单和食谱控制食物品质。
“我担心租约期满后，业主会涨租金，所以必须有不同的想法来维持生意，希望业主能够收取合理的租金，避免造成我们（租户）太重压力。”
