（吉隆坡26日讯）梦想家园变烂尾楼，购屋者拥屋梦碎，州政府也陷入复工资本高利润少，难寻新发展商接手的困境！

希盟公正党旺沙玛朱区国会议员扎希尔哈山日前在国会，提出烂尾楼工程，如其选区一个2400个单位的房屋工程，购屋者承受同时缴付租金和房贷的压力，有些购屋者因此与伴侣离婚，有者甚至到死都还未拿到房子。

《中国报》就此课题电访雪州人民代议士，众人都表明各区仍有许多搁置工程， 包括商业大厦、办公楼、公寓、排屋、可负担房屋等。

“部分工程还在打椿阶段，部分已建了一半或80至95%就停工，停工十年、二十多年，甚至已杂草丛生。

他们说，尽管雪州政府等多年持续处理该些烂尾楼，但因单位已售罄，也建得七七八八，接手发展商必须耗资巨额复工，可赚取的利润不多，很多发展商都不愿意接手烂尾楼工程。

他们说，工程搁置原因很多，有些是因为土地问题、没获地方政府批准、没根据所批准计划兴建等，而遭地方政府停工，或发展商面对问题停止工程，或发展商已倒闭等。

他们说，有不少单位已售罄，购屋者要缴付屋租和房贷，但拿不到房屋，最大受害者还是购屋者。

“一些发展商通过子公司进行发展计划，因地点不理想、销售量欠佳、公司亏损等，兴建公司倒闭后，购屋者成了受害者。”

从2008年迄今，也发生可负担房屋工程搁置问题，或发展商没根据规定兴建可负担房屋。

他们说，一些发展商取得计划后，只兴建其他类型的房屋，留下可负担房屋没建，相关单位不少已售出。

他们促请州政府检讨可负担房屋工程，让真正有需要的人士受惠，而不是有能力的人士购买，以致最后成为出租用途。

陈狄源：发展商问题占多数

加影市议员陈狄源说，搁置工程很多时候是发展商的问题，包括经营不善、销售欠佳等情况，造成购屋者成了受害者。

他说，一些公司都是通过子公司进行发展项目，子公司因发展计划亏损而倒闭，工程也搁置，一些甚至搁置10至20年都无法解决。

他说，在其领养区内有2个搁置工程，分别位于丰港园（Taman Juara Jaya）及福春园（Taman Sri Bahagia）一带。

他指出，丰港园一带的是可负担房屋工程，公寓工程搁置五六年，迄今还没有开工。

他说，对于此可负担房屋工程， 如今州政府计划寻找新发展商接手。

“福春园一带的公寓工程则建了90%之后停工，迄今已超过20年，当时是因为地主和发展商之间出现问题，造成工程搁置，无拉港州议员王俊伟已在安排市议会处理当中。”

王诗棋：可建公共房屋出租

史里肯邦安州议员王诗棋说，为协助没能力购屋的B40群体，州政府可兴建公共房屋， 再以出租方式租给没能力购屋的群体。

她说，中央政府和雪州政府各自都有推动可负担房屋计划，虽然可负担房屋可持续进行，但她认为州政府可兴建公共房屋，让没能力购屋的B40群体可租赁。

她指出，可负担房屋分为几个类别，售价分别是15万令吉、20万令吉、25万令吉等。

她说，虽然州政府希望可通过可负担房屋计划，协助没有能力购屋者，但即使政府把房屋价格压下，没能力的购屋者同样买不起可负担房屋。

“我过去曾提出可负担房屋的问题，包括一些家长使用符合条件的孩子名义购买， 之后却出租给外劳，这并不是政府要执行可负担房屋的真正意义，也无法惠及真正需要的人。 ”

王诗棋说，在杨桃岭的Residensi Jaya附近一项发展计划，发展商建了其他类型的房屋后， 却留下200多个单位的可负担房屋没兴建。

她指出，虽然如今有发展商有意接手，但也表明不要兴建可负担房屋，以致如今仍未解决新发展商接手问题。

她建议州政府允许接手的发展商兴建其他计划，把订金退给购屋者，或让购屋者选择购买其他地区的可负担房屋，让上述搁置工程有望获得解决。

梁德志：先建后售保障购屋者

班达马兰州议员梁德志重申，只有先建后售，对购屋者才是真正有保障，也可避免工程搁置，购屋者成为受害者的问题发生。

他说，在房屋工程搁置问题中，有不少施延10、20多年都无法获得解决，受害的也是购屋者，必须要继续供房贷，但又拿不到房屋。

他指出，州政府虽然有权力对付工程搁置的发展商，但权力还是受到法令上的限制，即使一些发展商被列入黑名单，但工程搁置问题也未能获得解决。

他说，在班达马兰有一个兴建商业广场工程当年已在打椿的阶段，但工程并未获得州政府批准而停工，该工程迄今已停工10多年。

他说， 另有一个发展商兴建两排排屋，但因为发展商问题，也没有根据规定兴建廉价屋，工程迄今还搁置。

“还有一个兴建44个单位的公寓工程，1997年开始兴建， 之后也搁置，前年才开始复工，直至去年或今年才建竣。”

他说，另一个兴建两排两层楼店屋的工程完成95%，只剩5%，但因没有兴建化粪池而停工，因为发展商不愿意出信解决问题，造成工程卡了20多年迄今还没解决。

他说，在巴生高阳苑花园（ Taman Bayu Perdana）一带有个发展计划，当时发展商没有根据条规施工，当居民于1997年迁入时曾面对没入住证的问题， 之后就常面对水灾问题。

她说，虽然州政府已规定发展商必须兴建可负担房屋，但可负担房屋计划利润不高，一些发展商完成其他类型的房屋工程后，没有执行兴建可负担房屋的工程，造成购屋者拿不到单位。

余深恩：应先付储备金

士拉央市议员余深恩说，政府应规定发展商必须先付一笔储备金，至少一旦发生发展商倒闭、工程搁置等问题时，可用储备金处理烂尾楼的工程。

他认为，先建后售是最好的方法，对于购屋者也是很好的保障，至少见到房屋建成之后才购买，也避免工程搁置的风险发生。

他说，士拉央热水湖旁有个共管式公寓计划，之前曾因热水湖事件与市议会之间有官司，工程建至一半后停工，迄今已搁置超过15年。

“据我了解，已有发展商接手该计划，但目前还不知如何处理。”

余深恩说，还有个发展计划已完工，但因工程没有根据市议会所批准的兴建，房屋也比原本批准的数量多了2间。

他说，由于发展商把房屋建在斜坡旁，市议会基于安全考量，停止了该工程。

他指出，上述计划迄今停工超过10多年，当年所有单位已售罄，但购屋者迄今不只要供房贷，也无法迁入居住，目前无法确定发展商是否还存在。

他说，市议会也接获不少投诉，一些发展商兴建可负担房屋时，建了房屋后没根规定兴建基本设备尤其是礼堂。

“市议会如今规定要承建可负担房屋的发展商，必须先兴建规定的基本设备尤其是礼堂等工程后，才能继续兴建房屋工程。”

刘玥伶：乌雪县有工程搁置逾20年

乌雪市议员刘玥伶说，乌雪县一带有些屋业工程搁置20多年，因找不到新发展商接手以致无法解决。

她说，武吉柏伦东、武吉圣淘沙、南柏柏令京（lembah beringin）一带有不少搁置房屋计划，都是在90年代进行，包括商店、组屋、公寓、单层、双层排屋、独立式房屋等。

她说，搁置房屋单位兴建进度介于50%至90多%不等，购屋者等了10至20多年。

“很多发展商不愿意接手，因大部分单位年份已久， 如果要接手及复工，必须投入大笔资金，可能比建新的更高。”

她说，在吉粦甘榜爪哇、乌鲁音峇鲁、通往新古毛方向沿途也有搁置工程，新古毛一个搁置工程已找到新发商，但对方开出要求另一个地段进行房屋发展的条件。

“上述搁置工程有些已近竣工，一些购屋者在没有入住证、没设备等情况下自行搬入居住。

“我建议在工程搁置地区兴建轻工业，可带动当地发展和人潮，也让这些工程有望复工。”

洪建华：3年前设小组处理

巴生市议员洪建华说，巴生市议会在3年前成了一个小组，主要是负责处理搁置的工程。

他说，在期间， 成功处理和复工的搁置工程有一个，但还有10个工程还搁置，迄今已搁置10、20年。

他指出，在福建会馆附近一个搁置的办公楼大厦计划，已有公司和银行交涉，也呈交了计划书给市议会，准备要接手这搁置工程。

他说，大部分都是发展商问题造成工程停工，有些发展商已倒闭或已找不到原有发展商。

“目前，最大的问题是要找新发展商接手，很多发展商都不愿意接手这些烂尾楼，主要因为复工资金相当大笔。”