387项目中占73个 严重延工房屋 雪最多
（吉隆坡28日讯）截至10月21日，雪州是国内拥有最多“严重延工”房屋项目（sick housing project）的州属！
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据英文《星报》，国家房屋局（National Housing Department）显示一共有387个严重延工房屋项目，雪州占73个，涉及1万4774个单位和7423名购屋者。
据房屋部定义，所谓“严重延工”房屋项目是指其预定流程已被推迟30% 以上，或买卖合约（SPA）已失效的项目。
另外，雪州也有62个延工房屋项目，涉及9842个单位和6469名购屋者。
尽管雪州在全国严重延工房屋项目位居榜首，但统计数据进一步显示，同期在雪州推出了674个房屋项目，共 13万4007个单位，涉及5万9710名购屋者。
总体而言，该州有816个获得准证的房屋项目。
在同一时期，在西马半岛，房屋部确定了3020个获得准证的项目，但其中只有2444个项目被推介。
与2020年3月新冠肺炎大流行爆发时的数字相比，西马半岛有3541个许可项目、2831个被推介启动项目和365个严重延工房屋项目。
另外，雪州和柔佛拥有13个严重延工的高楼分层房屋项目，齐局全国榜首，尾随在后是联邦直辖区，有11个。
数据还显示，雪州有3个状况不佳的有地分层住宅项目。
郑金龙：有问题项目比率飙升
“根据数据显示，现今获得准证的项目和被启动的项目数量略有下降，但出现问题的项目比率却飙升，每推出100个房屋项目，就有16个项目被诊断为严重延工。”
大马购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙指出，在2444 个已启动项目中，有387个严重延工房屋项目，这表明近 16% 的购房者的命运是由错误的发展商决定。
他说，根据数据，截至本月15日，56个严重延工的高楼房屋项目当中，涉及私人与政府发展商，如国家房屋公司（SPNB）和 PR1MA Corp Malaysia。
“在不同的政府联营房屋项目，例如直辖区可负担房屋计划（Rumahwip），发展商和承包商是每个项目创建单独的法律实体，这些可能不会在统计数据中显示。”
首轮MCO前 房地产已疲软
“事实上，在2020年3月18日实施第1次行动管制令之前，房地产市场和更广泛的房地产行业就一直疲软。”
关于统计数据是否准确反映了危机，郑金龙说，新冠肺炎大流行、 2020年和2021年的各种行动控制令影响了冲击经济，包括房地产行业。
他说，这些房屋项目大多是在冠病大流行之前启动的，发展商没有预料到他们的项目会被大流行抢先一步，扰乱供应链和人力。
至于造成延工的原因，他引述1份报告，指主要是发展商在大流行期间面临的财务限制，该报告还列举了管理不善、建筑材料成本上涨、缺乏人力和不合适的地点。
“引用不合适的地点是个糟糕的借口，大流行与否，项目位置并不会改变。”
他补充，当发展商着手进行1个项目时，会在建筑材料、完成项目的时间表，以及可行性研究方面进行成本核算。
他说，严重延工房屋项目的数量反映了一些发展商在他们无法控制的情况下过度承诺和交付不足，尽管这些项目中的大多数在冠病大流行之前就开始建设了。
“1位房地产顾问曾建议，如果需要买房，就买一个看得见、摸得着的完整单元。”
“由于发展商提供的许多措施吸引购屋者，但这些只是销售噱头， 重要的是不要陷入‘获得最佳选择、最佳楼层或最佳景观’的境地。”
若无法偿还贷款
购屋者有列黑名单风险
由于银行支付款额给“流氓开发商”，故搁置计划的购屋者冒着欠银行的风险。
郑金龙指出，他们必须继续偿该部分的房屋贷款，否则就有被国家银行和银行系统列入黑名单。
他说，在外租房的购屋者还必须继续支付租金，从而给他们带来情绪压力和财务限制。
“另一方面，当借款人无法偿还住房贷款时，银行就会蒙受损失，更糟糕的是，未完工的房屋的变现价值为零。”
他直言，银行可能拥有多个抵押土地（建造中的房屋），即可能遭受更大的损失。
大马产业搁置受害者协会
呈风险缓解策略
大马产业搁置受害者协会（VICTIMS）主席莫哈末拉菲克坦言，由于正在进行大规模开发，雪州存在大量搁置房屋的问题。
他指出，全国有5万2000名购屋者面对延迟交屋、有问题或搁置房屋问题的影响。
他说，该协会已提交了一份解决方案的提案，以解决因现金流造成的问题项目，其中包括事前买卖合约（pre-SPA contract）的建议。
他相信通过这种方法，成为受害者的潜在购房者的数量会大大减少，这是风险缓解策略的一部分。该文件已提交该部门供其考虑。
“发展商面临的财务问题是废弃房屋项目的最大原因，我们希望发展商在开工前能够产生足够的销售额。”。
在过去几年，有报道称“白骑士产业发展商”（white knight property developers）正在加紧拯救雪州，尤其是巴生的一些搁置的发展项目。
去年，掌管雪州房屋、城市和阶和、企业发展务的行政议员罗诗雅在1份报告中指出，巴生以39个搁置项目位居榜首，瓜拉冷岳以20个位居第2，乌鲁冷岳则以 13 个位居第三。
截至 9 月 30 日，统计数据显示，雪州有10个涉及3914 间单位和2685 名买家的严重延工的房屋项目正在恢复中。
