◤知多点◢租户欠租 换锁驱赶 业主反可能惹上官司? | KL人 中國報 China Press
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    ◤知多点◢租户欠租 换锁驱赶 业主反可能惹上官司?

    如果遇到不肯缴付租金的租客,业主可以采取的行动。



    那么,是否一定需要庭令才可以驱赶有关租客?业主不能私自更换锁头吗?

    首先,非常不建议屋主自行更换锁头,免得租客之后宣称贵重物品在屋内不见,回过头来向屋主索偿。

    如果屋子里有人,租户还能报警说你非法监禁他,你还会被警方提控,到时可能触犯刑事法典342(非法禁锢)条文。

    屋主只须申请庭令,一切交由执行官进行任务。

    再来,在未取得庭令下就驱赶这些不符资格的租户,可能导致业主违反1950年具体救济法令第7(2)条文。

    1950年特定救济法案第7(2)条文说明,在没有获得法庭的庭令下,房东是不能随意驱赶房客的。

    这其实包括不能更换锁头来驱逐租客,否则是可以视为是非法侵入者,甚至可以被租户起诉侵权。

    要留意的是,除非租约中列明可以在未缴交租金的状况下切断水电,否则可能吃上官司。

    再者,采取断电行动后,难保租客不会去偷电,若不想动用法律程序,那业主需要与租户进行谈判和协商。

    如果是分层单位(Strata Unit), 屋主也可以尝试终止租客的门卡(Access card)服务。

    资料来源:

    Wilson Kuek律师
    Kuek, Ong & Associates | 郭汪律师事务所的法律文章:
    www.kuekong.com  | www.kuekongklg.com 

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