（吉隆坡25日讯）在《2040年吉隆结构蓝图草案》中，在隆市共有63个地区被列入商业区改善区（Penambahbaikan Kawasan Peniagaan，PKP）和社区改善区（Penambahbaikan Kawasan Kejiranan，PKK）。

根据《中国报》了解，吉隆坡市政局日前在面子书中直播有关《2040年吉隆结构蓝图草案》汇报，市政局在该草案中再度提出区域改善计划。

区域改善计划曾在《2020年吉隆坡结蓝图》中出现，如今在《2040年吉隆结构蓝图草案》持续和把更多地区、道路和旧建筑物列入重新发展、复兴的计划中。

根据《2020年吉隆坡结蓝图》草案，在吉隆坡其中有部分已出现发展饱和区的是属于一些旧地区和已发展稳定的地区。

这些已属于陈旧和已发展稳定的区域必须要进行提升和改善，除了能强化市容，也确保这些地区的环境品质和周遭的新发展区是迸进的， 并且也拥有增加居民人数和提供增加社区设备的潜能。

区域改善计划（Program Penambahbaikan Kawasan，PPK）分为商业区改善区，及社区改善区，让位于吉隆坡的一些已陈旧的住宅区、工业区和商业区等重新活耀和提升社区素质。

《2040年吉隆结构蓝图草案》中已鉴定被列入区域改善计划的区域，总共涉及63个地区， 其中22个是商业区，21个是工业区和20个是住宅区。

上述这些地区也符合一些相关条件，包括居民和商业活动降低、属于最早的住宅区、附近有新商业区的设立，改变当地的形像、租金低、就 业结构更换、没有能力缴付税务和租金、居民的密集度低、商业模型更换比率比较频密、顾客人数降低、商业活动变动、出现不健康和不具经济效应的商业活动、基本建设少和道路窄小、没有系统的道路系统、没有行人道、没有泊车场、建筑物破旧和没有照顾、没有绿化措施、公共区域没有照顾、公共区域的设备欠佳、被列为是有罪案率和不安全的地区、缺乏绿肺等。

在草案中，也注明将设立一个指南，确保这两个区域的提升计划能按照指南进行， 并将会成为业主、政府单位、私人界遵守的标准。

有关指南中，包括发展强度、限制建筑物的高度、需要准备行人道和脚车道、公园区和公共区域、复新建筑物尤其是拥有历史价值的建筑物、设有道路和泊车场、加强交通和公共安全、指示牌和城市市容的素质、加强基本设备等。

在商业区改善区和社区改善区计划中，也将设有负责的临时队伍，主要是负责初期工作，包括鉴定执行期时的问题、未来的挑战、在各涉及单位都同意计划的进行后准备各蓝图。

鉴定51城市列复兴区

吉隆坡市政局在吉隆坡区鉴定了51个城市复兴区（kawasan pembaharuan bandar），包括棕色地带（ brownfield）。

至于所谓的棕色地带，一般是指城市中拆除旧房后可盖新建筑物之空地。

在草案中被鉴定的地区，涉及没有经济效应的建筑物、旧工业区、有关地区的营运是由公共交通系统建设、提升河流和其他的投资收益所维持。

当局也将会在公共交通区（zon transit）和综合区进行城市复兴区计划，当地的发展也将和公共交通迸行。

目前，隆市包括巴生河流域一带也在频进行公共交通计划，未来将会成为当地的主要公共交通系统，因此位于公共交通系统的地区，土地使用发挥到最高和投资是非常的重要。

当局在棕色地带进行复兴计划，主要是为了创造可持续性和弹性的发展。

由于城市中的土地已相当的有限，因此必须要在城市土地进行规划，让城市土地能更高效率的被使用，和旧区相比，能提供更多就业机会和更活跃的经济活动，在重新发展时也注入更多新元素，迎合时下和未来的需求，也鼓励多使用现有的基本设施， 让隆区一带的地区更具有动力。

被列入复兴区的地区也符合各项条件，包是属于综合发展区如住宅区、杂货业、办公室、服务商业活动和公共设施等，强调公共利益的发展特别是在政府和各单位的土地、进行包容性和公平的发展，也和土地持有人讨论。

在发展计划中，也必须要有至少30%可负责房屋计划，提供优先权给当地的居民，提供有能力负担的营业空间和办公单位，以推动当地的企业活动，在公共交通区中减泊车场的条件、提供更有素质的绿肺空间和社区设施、使用科技减少为社会、环境和城市管理等带来的负面问题及建筑设计 ，并为计划中的住宅区和工业区提出社会影响报告，并且也包括交通影响报告在内，当局也必须要为复兴区提出结构图测。

重用旧或废弃建筑物

在迈向2040年之时，吉隆坡区也必须要确保在土地使用上能更加的有生产力和素质，尤其是一些已没有使用的建筑物也必须要被注入新元素，重新启用旧建筑物或已废弃的建筑物。

比起让这些旧建筑物被废置、没有获得照顾和没有活跃等，应鼓励重新启用旧建筑物。

在《2040年吉隆结构蓝图草案》中，当局也鉴定了一些具有重新发展潜能的旧建筑物，包括政府建筑物、旧店铺、旧货仓和旧工业区等。

在推动启用旧建筑物计划中，必须要提供该建筑物的资料、在必须要有指南包括有 关建筑物可进行的活动 、适合的建筑设计、拥有历史和文化价格的建筑物也必须拥有发展指南。

在草案当中，当局也提出一些可重新发展的旧建筑物，包括MEDAN PASAR 的旧建筑物、唐兴路（JALAN TANGSI）一带、吉隆坡旧火车站一带和冼都巴刹一带的建筑物。

在旧建筑物发展计划中，也必须要准备行动计划（PELAN TINDAKAN），其中包括发展蓝图、建筑物的设计图、建筑物未来的用途、交通影响报告、社会影响报告和文化遗产影响报告（如需要）、提供基本设施援助、公共区域蓝图等。

旧区设备 设施 老化

城市土地运用及交通规划专家吴木炎说，在吉隆坡区有一些旧地区的设备和设施已不符合今日的潮流和时下的需求，不只是地区老化，人口也有老化和减少的局势出现。

吴木炎接受电访时说，在隆市一带，确实是有一些地区是属于旧区，也是属于当初最早期的发展和建筑，但当地的设计和基本设施也已无法应付现今的生活。

他说，位于隆市的旧区，都是位于土地使用量不完善、建筑物陈旧、基本设备和公共设施等不完善的问题。

他说，这些旧区的每英亩的单位数量也不多，人口密集度也相当的低，可能只有1英亩有60个单位，但如果重新发展之后可提高至1英亩250个单位。

他指出，设在旧区的住宅区，大部分都是一些层次比较低，可能只有5层楼的建筑物。

他说，在旧区中，除了住宅区，也包括一些工商业区在内，有部分基本上已失去了经济和商业动力，已远离经济发展的主流，成为被周遭新商业区淘汰的地区。

“在重新发展计划中，有部分地区不单只经过增加基本设备等，就可以改头换面，是必须要经过拆除和重建，除了能注入更多新元素、提升当地的动力，也可以吸引更多年轻人的进入，让当地年轻化。”

吴木炎说，尽管含有文化和历史特征的建筑物是必须要保留，在旧区重新发展计划中，也不会牺牲城市的历史。

他说，但其他的则必须要在重新发展计中拆除和重建，否则的话将会成为发展的绊脚石。

“除了旧区之外，在隆市一带也有许多旧建筑物和地区例如兵营、公共工程局、警察等各单位的宿舍区和旧宿舍区，有部分还在使用中，但有部分已没有使用，这些也是成为未来发展的重要问题。”

▉被列入区域改善计划的地区

商业区：

1.Medan Tuanku Abdul Rahman
2 士拉央北区新镇（Pusat Bandar Utara Selayang）
3.华联工业区花园（Taman Perindustrian OUG）
4.武吉士布爹花园（Taman Bukit Seputeh）
5.南湖镇
6.康乐花园
7.古仔再也花园
8.敦拉萨镇慕尼亚花园（Taman Mulia BandarTun Razak）
9.半山芭巴刹
10.甘榜亚答
11.甘榜峇都（Kampung Batu）
12.拉惹柏巴刹（又称秋杰巴刹）
13.甲洞横街
14.吉隆坡唐人街（Chinatawn KL）
15.Medan Pasar
16.印度清真寺
17.半山芭南达路（Pudu Jalan Landak）
18.美达花园
19.万顺花园
20.华联花园
21马鲁里花园
22.蕉赖老街场

工业区：

1.陈秀连
2.武吉马鲁里
3.甲洞花园
4.Kawasan Perusahaan Sri Edaran
5.TSI Business dan Industrial Park
6.甲洞华友花园
7.Spring Crest
8.泗岩沫
9.Kawasan Industri MARA
10.Taman Perindustrian IKS Batu Muda
11.文良港云顶吉冷
12.桑林
13.美达花园
14.迪沙敦拉萨工业区
15.迪沙打昔工业区
16.新街场花园工业区
17.旧古仔路工业区
18.华联工业区
19.Seri Keladi
20.陈友来花园
21.蒲种7哩半

社区：

1.英旦百度里花园
2.泗岩沫斯嘉德乐花园（Taman Sejahtera Segambut）
3.斯里城市公寓（Sri Bandar Apartment）
4.洗都北区公寓
5.Pangsapuri Danau Kota
6.孟沙组屋
7.斯里彭亨组屋
8.KTMB组屋
9.孟沙乌达马
10.Marble Jade Mansion
11.武吉八打灵组屋
12.汉都亚组屋
13.辛炳组屋
14.Badak Flat
15.美和家花园组屋
16.斯里桑林花园公寓
17.英达马斯公寓
18.Cantik Apartment
19.美达丽亚公寓
20.Pangsapuri Jasmine

重新发展（pembangunan semula）：

1.大使路大厦
2.Federal Cable
3.增江南区淡巴汉
4.峇都区兵营
5.甘榜亚答
6.新街场路工程局宿舍
7.辛炳路政府组屋
8.金鱼村
9.甘榜峇鲁
10.大马城（Bandar Malaysia）
11.文良港再也政府组屋1
12.斯里玻璃市政府组屋2
13.斯里玻璃市政府组屋1
14.斯里森美兰政府组屋
15.斯里砂拉越政府组屋
16.斯里雪兰莪政府组屋
17.陆佑政府组屋
18.汉都亚政府组屋
19.斯里彭亨政府组屋
20.拉惹柏巴刹
21.半旧芭巴刹
22.冼都巴刹
23.士拉央旧公市
24.鹅唛巴刹
25.吉隆坡批发公市
26.克拉末巴刹
27.武吉加里曼人民组屋2小贩中心
28.Jujur路美食中心
29.Jalan Thaver美食中心
30.莫拉迪花园路小贩中心
31.勒古阿斯路（Jalan Lengkuas）巴刹和小贩中心
32.翠湖园上城（Danau Kota Uptown）
33.端姑阿都拉曼路小贩
34.斯里士马勒（Sri Semarak）美食中心
35.敦拉萨路PKNS组屋
36.祖比利路（Jalan Jubilen）
37.斯里吉兰丹政府组屋
38.斯里登嘉楼政府组屋
39.斯里霹雳政府组屋
40.斯里纳闽政府组屋
41.斯里刁曼政府组屋
42.斯里吉打/浮罗交怡政府组屋

重整路段（Penjanaan Semula）：

1.柏浪安路（Jalan Berangan）
2.肯纳可路（Jalan Kenanga ）
3.中南路（Jalan Tiong Nam）
4.哈芝泰益路（jalan haji taib）
5Jalan Walter Granier
6.阿罗街
7.巴刹路
8.燕美路
9.拉惹柏路
10.拉曼路
11.马来尤路（Jalan Melayu）-印度清真寺路
12.拉惹拉勿路
13.茨厂街
14.依纳路
15.辛炳路
16.马哈拉惹里拉路 和达阿拉拉路（JalanTaalala）
17.热水湖路

报导：郭贞黎