（吉隆坡17日讯）随着分层地契建筑物地税（Cukai Tanah），已由单位税（Cukai Petak）取代，雪州高楼单位税暴涨，其中服务公寓因属于商业用途，以致涨幅最高，平均介于3倍至5倍之间。

据《中国报》了解，雪州政府于去年开始落实分层地契的多层次建筑物单位税（Cukai Petak）， 以取代原有的地税。

受影响的是拥有分层地契的多层次建筑单位，包括组屋、店寓、公寓、服务公寓和共管式公寓，还有建在商业用途地段的可负担房屋。

根据雪州土地局针对单位税的解释，多层次建筑物的单位，若业主还没获得分层地契，仍保持缴付地税（Cukai Tanah），已取得分层地契则必须缴付单位税。

业主缴付的单位税是根据其单位的面积来计算，地税则是以土地面积作为计算，再由建筑物的每一层楼各单位业主分担。

根据1985年分层地契法令（318法令）第23c（8）条文，单位税是根据分层地契单位的各单位面积（平方尺）计算，也会因为县署、城市、市镇和乡区、土地用途的不同，税率各不相同。

拉吉夫：接获很多投诉

行动党武吉加星州议员拉吉夫说，他之前已接到许多投诉，主要投诉其多层次建筑物的单位要缴付的地税暴涨，平均是1至3倍，最高是达8倍之多。

他说，当多层次建筑物的分层地契还没有发出之前，属于发展商名下的大地契，因此是根据地税的计算方案，以土地面积计算，并由各楼层及单位平分。

他指出，当使用单位税，业主们是所缴付的是根据其单位做为计算，税率也是一样，以致所需要缴付的则比以往高出很多，尤其是服务公寓。

“服务公寓因土地用途属于商业，其单位税比一般的组屋和公寓来得高，也比一般的排屋甚至独立式单位还来得高。”

拉吉夫以八打灵县为例，他说，在八打灵县属城市区的服务公寓，每平尺是3令吉30仙，但同属城市的一般住宅却是32.50仙。

他说，他曾多次在州议会中提出服务公寓的问题，也希望州政府能针对服务公寓的税率进行调整。

以单位面积缴单位税

拉吉夫说，随着分层地契单位采用单位税，可避免一些高楼建筑物发生拖欠地税的情况。

他说，过去缴付地税时，由联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC）处理，根据面积等计算每单位所缴付的地税，由业主缴付予相关单位。

他指出，过去因不是每位业主都有缴付地税，加上可能一些机构处理不当，形成有关建筑物拖欠地税。

他说，土地局是根据整个建筑物计算地税，无法得知哪些业主有缴地税，那一些单位拖欠地税。

“采用单位税后，业主必须以其单位面积缴付单位税，并直接缴税予土地局，让土地局能掌握真缴付税的实际情况。”

对于一些公寓及共管式公寓等每单位配有1个泊车位，泊车位是否包括在单位税面积之内，拉吉夫说，由于各公寓和共管式公寓的情况不同，要视该泊车位是否包括在分层地契中。

“如果有关泊车位包括在分层地契中，除了单位的面积之外，连泊车位的面积也将被计算在内，也是要缴付单位税。”

刘永山：7月呈报告州会辩论

雪州县署及土地局特别遴选委员会（JPK PADAT）主席刘永山说，该委员会将草拟一份有关服务公寓和建在商业用途土地“我的雪兰莪可负担房屋”的单位税报告，并将于7月提呈到雪州议会进行辩论。

刘永山也是万津区州议员。他说，该委员会曾多次讨论有关单位税的情况，也非常关注服务公寓和建在商业用途地段上的可负担房屋。

他说，由于服务公寓和一些可负担房屋建在商业用途的地段上，其地税或单位税将根据商业税率计算。

他指出，雪州有不少服务公寓，尤其是梳邦再也、八打灵一带，特别是在城市地区，因土地寸土如金，在不少发展计划中可看到楼下商店、商业广场或含有酒店单位，楼上却是公寓单位。

他说，服务公寓的价格介于20多万至40多万令吉，早年设计原为商业用途，如今因位于城市及价格问题，成为一些年轻购屋者的选择。

他说，业主在买下服务公寓后，所缴付的门牌税、水电费及地税等，都是根据商业税率计算。

“目前，建在商业用途地段上的可负担房屋，也将面对同样问题。”

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