◤知多点◢如何取得不动产和业主的资料？

2018年12月07日

请问公众人士要如何取得和查证不动产的相关资料以及业主的资料呢？

答：根据1965年国家土地法典第384条文，任何人能够在土地注册处，支付了费用之后，进行土地查册 (land search) 或地契查册 (title search)。有关查册报告会记载以下主要的事项：

– 不动产的资料 (title particulars)；
– 不动产的产权- 租赁/永久业权 (types of land titles/ jenis pegangan tanah);
– 不动产的土地用途 (category of land use/ kategori kegunaan tanah)；
– 不动产的明示条件 (express condition / syarat nyata);
– 不动产的利益限制 (restrictions-in-interest / sekatan kepentingan);
– 不动产的面积 (area/ keluasan)；
– 现时以及过往的土地交易记录 (relevant record of current and previous transactions/ tanggungan dan endosan-endosan lain; urusan-urusan dalam perserahan yang belum didaftarkan; urusan-urusan dalam perserahan yang digantung; endosan-endosan terdahulu yang tidak berkuatkuasa lagi)；
– 业主的资料 (record of proprietorship/ pemilikan dan alamat)；
– 地税 (quit rent/ cukai tanah).

在吉隆坡以及雪兰莪州，私人土地查册 (private search/ carian persendirian) 的费用是 30令吉，而官方土地查册 (official search/ carian rasmi) 的费用是 50令吉。

当要进行土地查册时，申请者需要事先拥有相关土地的媥号 (title particulars/ No. Hakmilik, No. PT/ Lot, Mukim/Daerah/Bandar), 再前往土地注册处索取土地查册表格 (application form) 并支付费用，之后，土地局会发出土地查册报告。

如果申请者只有土地的地址，申请者可以前往地方政府的办事处查询相关土地的资料 (Lot No.; Section; District) 之后，在前往土地注册处进行土地查册。

参考：
1. 1965年国家土地法典 (National Land Code)

2. 吉隆坡土地局的土地查册的申请表格
http://www.ptgwp.gov.my/portal/documents/20182/44908/Borang_Carian_Psendirian.pdf/e275b4d2-663f-45b4-8f97-2b9a4e58b5d3?fbclid=IwAR1W_f12IL_Y-UEmRUMQMYUdnoy6GUkF7vGrXwhvka5_8bGzewjEp9tDZYI

3. 雪兰莪土地局的土地查册的申请表格
http://www2.selangor.gov.my/kualalangat/resources/File%20upload/PDF/UNIT%20PENDAFTARAN/CARIAN_PERSENDIRIAN_1.pdf?fbclid=IwAR0DqlAd33Ftyl6YSyssvdtPZ8xdRMFvx3wi2aw8LvzquSMv2qv1ztYtcCM

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