◤知多点◢ 产业遭擅闯业主如何处理？

問：邻居在未经过业主的同意下，擅自侵入 (trespass)/ 霸占 (unlawful occupation) 业主的产业/空置产业，请问业主能够采取什么行动呢？

答：根据马来西亚联邦宪法 (Federal Constitution) 第13(1)条 (财产享有权) 阐明，除非有法律根据，否则任何人的财产不可被剥削。第13(2)条阐明，在没有适当的赔偿下，无任何法律可强行接收或使用他人的财产。

英文版本如下:

Article 13 Rights to Property

(1) No person shall be deprived of property save in accordance with law.

(2)No law shall provide for the compulsory acquisition or use of property without adequate compensation.

换句话说，财产享有权乃属于一项宪法性权利，任何人不得侵害和剥夺。

任何人，在没有得到业主的允许或授权下/或无法律依据，没有权利私自进入私人土地或房屋，非法侵入他人土地或房屋是一项罪行。

入侵者若是给业主带来损失，业主能透过民事诉讼，以非法侵入他人土地或房屋控告入侵者并要求索赔。

此外，当非法入侵者的意图为进行犯罪或伤害等违法行为时，业主能向警方报案，而警方能援引刑事法典第448条文（非法入侵建筑物）, 來调查此事。

根据刑事法典第441条文，非法入侵建筑物 (criminal trespass) 的定义为：任何人进入他人的建筑物里/上，意图犯罪或恐吓，侮辱或惹恼任何拥有该建筑物的人，或合法的进入有关建筑物，却非法留在那里并有意图恐吓，侮辱或骚扰任何拥有该建筑物的人，或有意图犯罪，即是犯下刑事侵入罪。

如果住宅被非法侵入，有关行为会触犯刑事法典第442条文（侵入住宅）。一旦罪成，非法入侵者可被判监禁不超过3年，或罚款不超过RM5,000，或两者兼施。

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