字

小

大

士拉央再也永久地契租赁地契

前门天神位置与卧室被切分同一单位竟有2地契

2025年3月28日

578点阅

（士拉央28日讯）同一条路居然同时出现永久地契（Freehold）和租赁地契（Leasehold），更荒谬的是，有者同一单位有2张地契！

这奇怪现象出现在士拉央再也（Selayang Jaya）的士拉央再也26路和30路，当地是商业区与住宅区混合发展，共有逾1000个单位，而租赁地契的比例大约10%至20%，全是住宅单位。

士拉央市议员余深恩接受《中国报》访问时指出，士拉央再也第1至34路共有1035个单位，其中小部分士拉央欢乐花园（Selayang Bahagia）一带、少许士拉央再也26路和30路的单位为租赁地契。

“其中一户住家的前门天神位置与卧室更被切分为2张地契，情况相当特殊。”

他认为，由于看到绝大部分单位都是永久地契，所以他和义务律师方建霖相信有机会让租赁地契的业主转换为永久地契。

他说，整个转换程序预计需耗时一年半载，如果没有转换为永久地契，租赁地契的期限大约剩下50年。

他说，吉隆坡已有将租赁地契转换为永久地契的成功例子，包括大城堡、蕉赖和武吉马鲁里，故他希望此次也能帮助士拉央再也的业主转换成功。

“我们不担保一定会成功，但至少迈开第一步。”

余深恩与方建霖日前在服务中心召开汇报会，向居民讲解上述情况，吸引约35人出席。

他们将在4月15日开始收集文件，助租赁地契的业主争取转换为永久地契，至今他们已收集到逾60户的地契副本。

转换永久地契绝不收费

余深恩强调，他们绝对不会向申请转换永久地契的业主收取任何费用，日后若土地局征收地价，业主需亲自与当局接洽。

他说，现在集体收集文件和提交给土地局只是为业主开启第一步，接下来若要聘请律师或涉及费用，都是业主自行处理。

“我们有去见土地局官员，官员说可以将所收集的文件一并提呈，当局会开会讨论商讨如何处理这个课题。”

另外，他说，有来自其他地区的居民提出地契转换询问，惟他们目前专注于协助士拉央再也和士拉央换了花园的地契转换课题上，其他地区暂时没有处理。

士拉央再也1路一排14间民宅，其中一间民宅的厕所为租赁地契，厕所以外是永久地契。

*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶；必須審核的留言，或將不會即時出現。

士拉央再也永久地契租赁地契

租赁地契恢復成永久地契康乐花园再有97业主胜诉

2025年3月15日

（吉隆坡15日讯）康乐花园再有97名业主起诉直辖区土地局胜诉，并获得庭令指示土地局把目前的租赁地契，恢復成永久地契。

蕉赖区国会议员陈国伟指出，继去年10月，康乐花园第3区一名业主胜诉并获得永久地契的案例后，康乐花园第1至第4区的业主至今已有336宗案件，寻求其律师团队协助以获取永久地契。

“目前胜诉且获得庭令的案件有97宗，239宗仍在法庭审理中，而胜诉的业主中，已经有48人获得新的永久地契。”

陈国伟今日携同律师团队，到康乐花园向业主汇报及移交新地契给14名业主时，如是指出。

他说，康乐花园的住宅连同商业单位逾1200个单位，这些都是99年的租赁地契。

“整片土地原本是永久地契，但在1976年的发展计划完成后，不知道何故分割出来给购屋者的，却是期限99年租赁地契，但当年或许很多业主没有察觉，或也不知道如何争取。”

他指出，直到早年甲洞孟加拉拉与大城堡花园的业主，成功透过律师争取回永久地契后，康乐花园部分业主才记起此事，于2023年向其寻求协助。

他说，他联系上处理上述案件的律师，并查悉康乐花园上述1200多个单位应属永久地契。

“2024年5月，康乐花园业主推举一名代表起诉土地局，并在同年9月胜诉，法庭颁布庭令指示土地局将租赁地契恢復为永久地契。”

他说，有了先前成功的案例，相信只要入禀法庭就会胜诉，他也会要求律师团队安排时间与业主见面，商讨转换地契事宜。

他指出，该案件需要上庭，因而业主是需要缴付相关的费用。

出席者还有行动党蕉赖主席董岩及3名律师李乘逸、黄韵斯、陈薇薇。

陈国伟（前排左5）召集康乐花园居民，汇报有关地契的事项及移交地契给14名业主。左5为李乘逸。

李乘逸：将协助有需要的业主

李乘逸说，业主若有需要协助，可以把地契副本、门牌税账单、身份证副本交给他们。

“我们收到文件后会先审查，确认无误后，会准备相关文件要求业主签名，并提呈到法庭向直辖区土地局发出诉讼。”

“若胜诉，法庭会发出庭令，指示土地局把地契恢復成永久地契。”

此外，他指出，目前他们也接获其他地区，如斯嘉镇花园的业主查询当地是否为永久地契一事，他们也还在调查中。

“康乐花园的案件算是比较幸运，因为土地局还保存有旧资料。”

遮达斯1路社区公园获提升
康乐遮达斯1路（Jalan Cerdas 1）社区公园获吉隆坡市政局拨款47万令吉进行提升，翻新篮球场、羽球场及跑步道，并增设排水系统。

陈国伟说，该公园的设施已破烂，经争取后成功获得市政局拨款提升，让社区民众拥有良好的设施可用，同时排水道也解决积水问题。

他指出，该公园的社区礼堂也获得拨款装修，增加了冷气，作为居民练习瑜伽、太极拳、打乒乓或开会用途。

“礼堂目前还有一点问题，我也在申请着6万令吉再次提升。”

此外，他说，该社区公园原有的警亭已荒置数年，如今获得市政局与警方同意拆除。

他指出，他们也已经获得首相署拨款20万令吉，在警亭位置兴建公厕，以方便当地运动的人士。

“我们也收到居民的反对，担忧公厕遭到滥用，每件事都有利有弊，我尊重居民的担忧，会再开会和居民讨论，但公厕计划的拨款已经批准，我并无权取消。”

他说，随着电动车的普及，未来他也会建议市政局在公园路旁泊车位安装充电桩。