（吉隆坡14日讯）武吉士布爹花园20户居民在武吉免登国会议员方贵伦协助下，终于成功把租赁地契转为永久地契。

方贵伦今日召开记者会指出，武吉士布爹花园的土地，最早是在1970年代由开发商购置并发展，当时，由于土地局的技术性及政策性问题，原本属于永久地契的土地，无奈转为租赁地契。根据租赁地契的规定，通常其有效期为99年，期满后土地的所有权将归还给州政府。

他指出，当时同一条道路上的屋子，拥有永久地契的市值约为130万令吉，租赁地契的市值则仅为90万令吉。

“租赁地契在转让过程中所需的手续比永久地契繁琐，这使得居民在买卖房产或将其传给下一代时，面临了更多的法律程序和麻烦。”

他说，大城堡居民早前曾透过士布爹区国会议员郭素沁，要求将其租赁地契转为永久地契，并且随后诉诸法律途径，向土地局提出诉讼。

他指出，2022年9月，他接到武吉士布爹花园居民的求助，表示他们面临相同的问题。

他随后写信给土地局，要求与相关部门召开会议，并于2023年5月正式与居民代表一同与土地局展开有关会议，详细阐述了土地转换的来龙去脉，揭示出涉及的土地和房产数量共计109户居民。

房产轻松传给下一代

方贵伦提到，当时土地局的代理总监提出2个解决方案，其一，居民可向土地局提交申请，土地局将回收租赁地契并发放永久地契，过程中需缴纳数千令吉的转换费用，其二，居民可委托律师向土地局提起诉讼，并在法院裁决后交由土地局处理。

他指出，士布爹花园的居民最终委托律师进行诉讼，他期间也全力协助居民支付律师费和相关手续费，最终成功为首批20户居民争取永久地契的转换，而其他涉及的居民也在逐步处理之中。

“大家都很高兴，获得永久地契后，除了房产价值大幅上升，居民们将能更加轻松地将房产传给下一代。”

无贷款 较易解决

刘玉方律师指出，首批成功转换为永久地契的20户居民能够较快完成手续，主要是因为这些居民的情况较为简单，并无如欠银行贷款等其他障碍。

“至于第二批居民的转换手续，目前也在积极安排之中。”

她进一步指出，方贵伦此次以集体诉讼的方式，为居民提供了最低成本的解决方案，成功协助他们将房产转换为永久地契，从而大幅提升了房产的价值。

集体诉讼降低成本
◆范基光 68岁 （武吉士布爹花园居民）
我在这里已居住34年，现在房屋转换为永久地契后，房产的价值至少提升了20%至30%。这不仅解决了需要申请延长租赁的问题，将来传给孩子也将变得更加简单。

我们通过集体诉讼的方式争取永久地契，整体成本也大大降低。

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