（吉隆坡4日讯）人民代议士和社区领袖有信心，一旦实行门禁卡管制，或能有效改善大马房屋（PPR）和廉价组屋住户拖欠管理费和租金的情况，不过组屋居民却不看好，原因包括该措施会增添麻烦，也认为门禁卡系统终是会被有心人士蓄意破坏，直至回到无人问津的情况。

房屋及地方政府部长倪可敏日前宣布，该部在人民组屋（PPR）和人民住宅计划（PRR）实施门禁卡管制。

据《中国报》探析，住户或租户拖欠租金和管理费的情况，不只是造成雪隆一带许多大马房屋、廉价组屋的财务“不稳”，有者连联合管理机构（JMB）也无法成立和维持。

这也导致组屋范围许多基本设备，尤其是升降机等无法获得定时的修护。

一些市议员、州议员、社区领袖等接受《中国报》电访时，对于上述政策也是大表欢迎，尽管有利弊情况存在，但相信可以有效处理拖欠租金、管理费的问题。

他们说， 大部分租户是有能力缴付租金，但有者是故意拖欠不还，以致最后拖欠了一大笔金额。

他们说，不管是在吉隆坡的大马房屋或者是雪州的组屋，都是有租户或居民转租单位给他人， 其中包括外劳在内，也是拖欠租金或管理费的根源之一。

他们指出，在雪州，一些组屋因为居民拖欠管理费，有者甚至于是只有20%、30%居民缴付管理费，也让一些管理层或联合管理委员会面对收费不足，以致无法进行维修工程。

他们说，因长期以来在财务上的缺口，以致一些组屋无法成立联合管理委员会，或者是无法维持，让组屋好像弃婴般。

拖欠租金 管理费 原因各异

除了部分有经济问题的住户或租户，拖欠租金、管理费的原因很多，包括惯性拖欠、因不满意管理层服务，或者对管理层没有信心，而拖欠不还等。

在吉隆坡，一些大马房屋和政府组屋（Perumahan Awam）是由市政局管理，以及作为出租用途，租金是每个月124令吉，但市政局却面对租户拖欠租金的情况。

在雪州，一般上都是业主购买了大马房屋或廉价组屋，业主每月所需要缴付的管理费是介于20令吉至50令吉不等，惟居民拖欠管理费的问题一样严重。

陈狄源：大部分居民故意拖欠

“每一个组屋都有拖欠管理费的问题，但不是因为居民还不起，有大部分是居民不要还或拖欠。”

加影市议员陈狄源说，在加影市议会管辖区内，至少有10个组屋区因为财务问题，以致连联合管理委员会都无法成立，组屋宛如弃婴般。

他坦言，在30、40个廉价组屋中，有超过一半以上面对财务不稳定情况，主要是居民拖欠管理费不还。

他指出，即使一些组屋的管理费每个月只是20、30令吉，但还是有很多居民不还。

另外，他说，一些购买组屋单位的业主都是用作出租用途，其中有不少是租给外劳，故此也没还管理费。

“很多时候租户不还，业主也不还，以致就拖了许多管理费，有些组屋很多单位都没有缴付管理费，最后连联合管理委员会也无法支撑，没有钱维修和管理，也让组屋最后如弃婴般。”

陈狄源举例说，有一处组屋在过去缴付管理费的只有不到30%的居民，连缴付公共区域水电费也还不起，随着有关组屋的管理获得提升，如今管理费缴付率大约是60%。

“如果组屋执行门禁卡，只要拖欠管理费就无法进入，相信对于拖欠管理费一事是有一定的效果。”

梁爱君：诸多理由称没能力缴租

吉隆坡市政局咨询委员梁爱君指出，大部分租户是有能力缴付每个月124令吉租金，但却有诸多理由辩称没有能力缴付。

她指出，尽管吉隆坡市政局管理的大马房屋和政府组屋的每月租金是124令吉，但还是有很多居民连124令吉都拖欠不还。

她说，在市政局管辖的吉隆坡区内共有63个大马房屋和政府组屋区，市政局如今面对租户拖欠租金不还的问题，据她了解，所拖欠的租金是多达5000多万令吉，是相当高昂的一笔数额。

她指出，一些租户就哭诉其惨况，不少都会在“卖惨”，但当市政局要采取行动时，有些租户又可以拿出现金缴付已拖欠大笔数额的租金。

对于执行门禁卡政策，她说，虽然是有一些漏洞，但她相信这将有效的解决拖欠租金问题。

她说，市政局在过去并没有采取强硬的态度处理，前任市长也不允许官员采用锁水方式对付拖欠租金的租户。

“随着新任市长麦慕娜上任后，也将让官员采取更严厉的行动包括锁水行动，但如果市政局采取行动又会面对被指责没有人性等问题。”

赖俊权：需完整制度施行

甲洞国会议员助理赖俊权说，大马房屋、组屋实行门禁卡管制是一项很好的政策，但要实行还需要一套完整的制度。

他说，常收到大马房屋拖欠租金的求助，至于拖欠租金的原因很 多，其中真正生活困难的租户也有，但如果每月124令吉租金不还也是太说不过去。

他说，拖欠的租金是介于数千令吉至上万令吉不等，有些租户是把单位转租给他人，有者则是租户本身拖欠租金。

“最近吉隆坡市政局也在严查大马房屋转租的情况，如查到组屋单位被转租就会立刻出信驱赶。”

他说，虽然此政策是很好，但更想要的是先提升周围的环境和条件，如泊车位和电梯，安全性之类。

他说，如果政府执行新政策，不如严格执行管制，如打击转租活动，包括不是本地人租客和不符合条件者，让给真正有需要的贫穷家庭。

“在这方面，市政局需要更努力的去深入调查每一个家庭的背景。”

余深恩：建筑委会扮演要角

士拉央市议员余深恩说，大马房屋、组屋实行门禁卡管制是很好的政策，但对于一些没有人管理的组屋，要如何的执行也是一个问题。

他认为，建筑委员会（COB）必须要扮演更积极角色，不只是要确保组屋的联合管理委员会都能根据标准程序运作，也确保组屋获得好的管理。

他说，如今有不少组屋的问题是一箩筐，不只是设备已损坏和无法使用，也面对拖欠管理费问题。

他指出，有些组屋拖欠管理费的情况相当严重，有些管理层或联合管理委员会也没有足够的资金可以执行工作。

“一些组屋是连管理层或联合管理委员会也没有，以致一些居民即使是想要还管理费也没有办法。”

他举例说，在他曾处理过组屋问题中，所收的管理费也不够给公共区域的电费，以致公共区域的电供被中断一两年，最后是州政府协助处理。

“各廉价组屋面对居民拖欠管理费的问题已久，但迄今还是无法寻获解决方案，有者甚至于向人民代议士申请拨款，以协助维修组屋范围内的基本设备。”

王诗棋：有负任维修共同资产

史里肯邦安州议员王诗棋重申，在高楼建筑单位尤其是组屋，所有基本设备都是所有居民共同的资产，大家也是有共同的负任去执行修护和照顾，包括缴付管理费。

她说，组屋如今面对很多问题，最大的问题还是在于拖欠管理费，有些也面对单位出租给外劳、拖欠管理费不还，有者累积的拖欠数额也是相当的惊人。

她指出，有些组屋每个月的管理费只是30令吉至50令吉不等， 但还是有不少居民不愿意缴付租金，最后是连管理层也无法维持，也让恶性问题继续循环。

她说，有些居民因为不信任管理层或联合管理委员会，或者是不满认为没服务，而不愿意缴付管理费，管理层或联合管理委具会则认为因为居民不愿意缴付管理费，以致他们也无法执行维修和管理工作。

她说，有些是租屋和业主之间的问题，合约没有注明谁还管理费，以致租户和业主不愿意缴付管理费。

“我非常赞成通行卡政策的执行，将有助于居民缴付管理费，如果没有还，就无法进入。”

初衷是好 却带来麻烦

《中国报》走访甲洞横街人民组屋，受访者说，虽然推行门禁卡措施的初衷是好，惟可能会带来麻烦，让人每次都要掏卡才能回家，对于住惯组屋的我们会很不习惯。

“尤其是放学回家的孩子们，若门禁卡只有一张，他们要如何上楼？”

受访者认为，人民组屋的公共设施就经常损坏及故障，故认为阻止拖欠管理费者的门禁卡系统，则更容易“吸引仇恨”，被有心人士恶意破坏。

“我们不看好这个措施，认为久了之后也会被遗忘，再度变成人人都能进出组屋的情况。”

个人不看好
◆陈女士
这个措施我认为行不通，毕竟就连人民组屋的升降机都会被人恶意破坏，更何况是门禁卡系统。

我感觉这个措施不会落实太久，久而久之也会被荒废掉，所以个人不看好。

要掏卡麻烦
◆钟先生
虽然这个措施可遏制那些不缴付管理费的人，我认为会带来麻烦。

据我所了解，这里大多数人都会自动缴付管理费。

我们住惯了那么久，若突然采取这种措施，每次上楼都要掏卡，会很不习惯。

对小孩不便
◆谢女士
我觉得措施是好，不过一户家庭能否多拿几张门禁卡？还是每户家庭只有一张？

这个措施对小孩非常不方便，万一小孩回到家却没配备门禁卡，要如何上楼？难不成要家长下楼带孩子吗？