（吉隆坡21日讯）一旦城市翻新法案（URA）于明年3月在国会呈交后，尤其是随着同意门槛的降低，预计将进一步推动吉隆坡一带139个老旧地区的重建和重新发展计划，包括一些“空谈”多年的重建计划。

在2040年吉隆坡结构蓝图（PSKL 2040）中，吉隆坡市政局已鉴定139个建议重建的区域，包括91个住宅区、1个交通枢纽、14个商业区、14个社区和机构、3个工业区、1个综合发展、15个基本建设和公共设施。

根据吉隆坡区国会议员、国会议员助理、社区领袖等接受《中国报》电访时，坦言在139个建议重建的区域，其中有部分已在多年前就有发展商向居民献议重建，但几乎都只是在“谈”的阶段，未有计划是正式执行。

他们说，重新发展计划要执行并不容易，涉及地主、发展商、联邦直辖土地局、矿物及土地局等，一些复杂的个案往往“卡”在各种因素上，以致项目一拖再拖。

他们举例，一些老旧地区可能已住了数代人，也让计划面对相当复杂的问题，包括一块地可能有数十个名字、一些单位已空置多时，找不到业主等。

“有些拖了10年、20年，期间不仅发展商多次转手，部长、市长、地方政府部门主管也数度易人。”

他们说，城市翻新法案将对重建和重新发展计划带来关键性影响，一旦该法案通过，势必将让更多有兴趣的发展呈上计划。

发展前须兼顾数因素

部分受访者表明，他们并不是反对重建或重新发展计划，但在发展计划进行前，应该要把周遭的问题计算在内，包括各项公共设施、道路、人口密度、教育等。

有者说，2040年吉隆坡结构蓝图重新规划一些地区的土地用途，一些已有发展目标或者是对计划有兴趣的发展商，对于新法案的通过也拭目以待。

“不少计划也受到当地或周遭居民的反对，也无法达到业主100%同意的门槛。”

他们重申，尽管发展是不可避免趋势，但也必须要确保在发展之时能兼顾当地基本设备、公共交通、道路、人口密度等，能取得更平衡发展。

郭素沁：没反对重建
基设人口密度须考量

士布爹国会议员郭素沁重申，她并没有反对重建或重新发展，主要是认为当地的基本设施、道路、交通、人口密度和教育等都应该被考量。

她说，在2040年吉隆坡结构蓝图，其中被列入建议重建区域的共有12个，分布在郊外岭（Taman Desa）、旧古仔、快乐花园、沙叻秀和大城堡等。

她说，在重建计划中，有不少是偏向于高密度的发展，对于当地居民而言，则是担心过度发展所带来的冲击，包括人口太稠密、交通阻塞、排水和水灾问题等。

“在相关地区，当地早已有多座高楼层的组屋或公寓，也不适宜再把高密度高楼挤入人口众多的地区之中。”

增江南区淡巴汉谈了15年
赖俊权：计划曾多次转手

甲洞国会员议员助理赖俊权说，在甲洞国会选区中，被列入建议重新发展区域，分别是增江南区淡巴汉及甲洞中央花园（Taman Pusat Kepong）。

他说，增江南区淡巴汉的重新发展计划迄今已提出超过15年，发展计划也曾多次转手，情况相当复杂。

他向《中国报》指出，增江南区淡巴汉当地有长屋、木屋、商店等，在数十年下来也经历了两三代人，不少旧文件和旧资料都已找不回。

他说，甲洞中央花园是在近期才被列入建议重新发展区，当地范围相当大，组屋区也多，迄今尚未列出实际的重新发展计划。

“市政局早前曾举行过汇报会，但还没有实际的计划被提出来，但一些单位也出现资料没有更新，或者是单位被丢空很久，也找不到人等的问题。”

黎正兴：涉及问题复杂
计划一直处“谈”阶段

公正党旺沙玛朱区部主席黎正兴说，一旦城市翻新法案通过后，相信有更多对重建计划有兴趣的发展商会提出发展计划，包括向居民提出发展献议。

他指出，在隆市一带的一些重建计划，是早在联邦直辖区前部长东姑安南的时代就已被提出，但很多时候因涉及相当多人事问题，以及各项问题，以致计划也一直处在“谈”的阶段。

他说，在旺沙玛朱一带，被列入建议重建的地区计有斯里吉打组屋、斯里朗交怡组屋和附近一些组屋、鹅唛路一带的甘榜、云顶吉冷路一些店屋区、p南利花园的一些店屋和独立式房屋（面对云顶吉冷路）等。

“在一些重建计划，一些发展商也已联络当地居民，或者提出发展献议，但重新发展计划并不是如此容易，毕竟要面对和处理的问题相当多，有时一个地段注册在50、60多人的名下。”

他说，在隆市一带，因受到地段面积的限制，重建计划中也较多是倾向于兴建人口密度很高的计划，也就是数十层高的高楼住宅，在城市翻新法案通过后，也将会拟定新方向将重新发展计划更为明确。

陈国伟：蕉赖区曾被建议
迄今未有计划进行

蕉赖国会议员陈国伟说，在蕉赖国会选区中，约有22个被列在建议重新发展的地区，包括部分地点早在多年前被提出建议，但截至目前，尚未有重新发展计划进行中。

他坦言，重新发展计划的执行并不容易，但他相信城市翻新法案将会对重新发展计划带来催化作用，不少发展商都在等待当中。

他说，尽管发展是不可避免的趋势，但作为国会议员也必须要为人民争取，确保在隆市将会被发展成为宜居的大都市，拥有更好的公共设备、更有品质的居住环境，以及人口密度不应过高等。

“该新法案预计将于明年在国会中提呈，目前是还不知其实际的内容，因此也很难能做出评论。”

他说，据了解，房屋与地方政府部也在收取民意，希望能符合大部分人的意愿和认同。

第一期美和家花园居协主席：
暂没听闻要重建

第一期美和家花园（Taman Miharja Fasa 1）居协主席卢荣安指出，暂时没有听闻重建的消息，而当地居民对组屋周遭环境尚属满意。

他说，居协管理3个座组屋（第2座、第4座和第6座），有595个单位，至今已有超过20年历史。

“组屋住有很多老人家居民，这里去哪里都方便，相信大家希望安安稳稳，不要有什么变动。

屋换屋进行重组
拉萨敏申 成功转型

拉萨敏申重建计划是吉隆坡一个成功的城市转型发展计划，政府通过与私人企业合作，为拉萨敏申组屋展开重建计划，以“屋换屋”方式进行重组的方式，令居民拥有新的单位之余，也为原址注入新气息。

建于1967年4月26日的拉萨敏申组屋在2014年12月施工，由时任首相拿督斯里纳吉主持动土礼，原本重建计划预期3年完工，但该计划提早于2016年12月完工。

当时政府为557名拉萨敏申组屋屋主以及101名租户，提供各项优惠与奖掖，包括组屋屋主可免费获得重建后的单位，租户可用4万2000令吉的价格购买组屋单位。

重建后的拉萨敏申组屋共有658个住宅单位、23间店铺、110个铺位的巴刹，以及其他设施，包括小型办公室、民众礼堂、祈祷室、托儿所、居民协会办事处、警亭及殡仪馆等。

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