（吉隆坡5日讯）《2024年总审计司报告》系列2揭露，基于各政府机构之间缺乏协调，截至2022年12月31日，联邦直辖区内3049个分层房屋项目中，有419项（13.7%，5万8119个单位）未获得分层地契（HakmilikStrata）。

该报告也揭露，联邦土地局在2020年至2022年间，共有37个分层建筑（24.8%）的分层地契的审批处理工作，用时超过365天（1年），其中联邦直辖区吉隆坡土地局占35份。

报告指出，联邦直辖区内共有3049个房屋项目中，有多达1673个（54.9%）已拥有管理层，仅有9个（0.3%）还未成立管理层，而在吉隆坡及布城还有1367个（44.8%）没被列入建筑委员的资料库而无法确认状态。

报告指出，拥有分层地契及管理机构的房屋项目共有1567个，其中有1111个（70.9%）由管理机构所管理，即253个（16.1%）由联合管理机构（JMB）管理，155个（ 9.9%）由发展商管理。

报告说，吉隆坡有216份分层地契申请，当中151份申请未能在100天内完成。

总审计司发现，作为资料记录的一站式网站“eCOB系统”未被善用，包括缺乏区内分层建筑管理机构的完整资料，而且吉隆坡建筑物专员不曾使用该系统，而是以人手方式记录资料。

针对eCOB资料不完整，房地部解释包括目前资料是以手动记录及更新、各建筑物委员会使用自己的数据库来记录，并认为没必要重复输入同样资料。

总审计司建议，房地部、吉隆坡土地与矿物局、国家土地测量与图测局（JUPEM）、地方政府、发展商及分层房产项目管理层能统一整合所有资讯，以利于各部门的监控及管理。

此外，报告指出，吉隆坡市政局的建筑物专员正开发“吉隆坡建筑专员管理系统”，会与土地局系统融合及共享资料。

总审计司认为，由于eCOB系统完全更新及被应用，以致房地部无法有效进行协调，人手记录不完整也导致无法有限对各管理层进行监管。

12万4767个单位申请
26.2% 100天内处理

《2024年总审计司报告》系列2报告指出，2020年至2022年间获批准的202份（涉及12万4767个单位）分层地契申请中，53份（26.2%）在规定期限（100天）内处理，其余149份（73.8%）超过限期，其中涉及吉隆坡土地局的多达141份（94.6%）。

根据土地局规定，考虑到150个单位和附属单位（petakaksesori）的平均流程标准后，分层地契发出时限不会超过100天；但181份申请中，有154份申请（85.1%）涉及超过150个单位，即介于150至6020个单位；只有27份申请（14.9%）涉及少于150个单位。

报告说，该局分析发现，在少于150个单位的分层地契申请中，有16份（10.7%）的处理时间超过100天，而整体而言，处理时间超过百天的有133份申请（89.3%），都是涉及超过150个单位的分层建筑。

报告说，该局调查发现仍在处理中的24份申请，有11份（45.8%）超过100天。

报告说，其中44份逾期处理的申请，主要因协调土地权益限制、重新调整土地用途、修订单位面积计算证书（SiFUS）与分层计划证书（CPSP）需要新的批准，及申请被延迟带入分层特别委员会会议（MesyuaratJawatankuasaKhasStrata）。

报告说，大马测量与图测局（JUPEM）准备与批准土地认证（PelanAkui）需19至873天，因需反复询问及等待申请人回复，以便土地测量师按照规格准备土地认证。

“分层地契的注册与批准需4至148天，因需大马测量与图测局审查。”

该报告提及，联邦土地与矿务局在今年3月20日回函指出，该局正研究分层地契的申请期限，预料会在今年尾完成。

吉隆坡土地局也反映，每年涉及逾500个单位的分层地契申请数量庞大，加上审查工作和图测附件目前仍需手动处理，且建筑物图测规划与分层计划证书不一致导致审批工作延误。

“为改善问题，吉隆坡土地局与大马测量与图测局吉隆坡分局自去年9月7日起，整合了线上档案系统，作为改进措施，从2022年开始，吉隆坡土地局已直接拒绝有问题的申请，不再给予有条件批准，并确保每份申请都完整有序。”

“建筑分割申请考虑文件也以电子方式分发，并将审批期限从30天缩短至14天。”

总审计司认为，联邦直辖区处理分层地契申请的100天期限不适用，因为各局所收到的申请，大多涉及拥有超过150个单位的分层建筑。

60获分层地契建筑
52未完全转让买主

总审计司针对60个已取得分层地契的建筑进行调查后发现，只有8个（13.3%）完成转移程序，52个（86.7%）尚未完全转让予买主，尽管其中12栋建筑已有超过20年历史。

总审计报告说，首相署经济策划组在2020年3月16日发放的2020年振兴经济配套中，拨款联邦直辖区部作为维护中低价住宅区的基设费用，但隆市政局却将所获得的3850万令吉，用于巴刹和小贩中心的维护与翻修工程，导致真正的目标群体无法受惠。

报告说，该局也发现，共有9座建在政府地段上，且被归类为特殊建筑或旧建筑的分层建筑，仍未获得分层地契。

70%居民满意居所舒适度

报告显示，有70%的吉隆坡分层住宅居民对居所舒适度感到满意，惟也有66%居民不满管理费收费率过高，设施与服务却不成对比。

报告指出，吉隆坡共有125家发展商提呈25号表格（发展商有意移交空置的通知），但其中有17.6%或22家发展商并没有缴付抵押金来修复共同财产的缺陷。

“鉴于有关资料没有受到吉隆坡建筑物专员的监控，导致稽查司无法确定已移交空置的发展项目的实际数量，惟根据吉隆坡市政局建筑物控制组资料，截至审查日期，自757法令实施以来，共有350个发展项目获得完工及合格证书（CCC）。”

联邦直辖区内分层房屋成立管理层的情况：

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