料未来蓬勃发展 成高端品牌商区 TRX助燕美 华丽转身
（吉隆坡7日讯）坐落在敦拉萨路和燕美路交界处的敦拉萨国际贸易中心（TRX）The Exchange TRX，上月尾开幕以来一直成为城中热门话题，这座吉隆坡全新的地标商场与国际金融区，与燕美路仅一道马路之隔，预料TRX在未来的蓬勃发展，将为老旧的燕美（Imbi）社区带来新生命力，甚至起了“返老还春”作用。
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The Exchange TRX高级现代风建筑风格，被誉为全马最华丽、最豪华的购物广场，而相隔一道马路之后，就是吉隆坡历史悠久的燕美社区，商场的发展预料发挥带动人潮的效果，持续为燕美社区注入生气，甚至将该社区打造全新的面貌。
武吉免登国会议员方贵伦助理李明康认为，在未来的数年，预计敦拉萨国际贸易中心（TRX）的蓬勃发展，会连带将燕美社区改头换面，转型成为高端品牌商业区，燕美路也成功摆脱老旧社区的形象，迎来全新的面貌。
他接受《中国报》访问时指出，一座商业中心或商场兴旺起来，周边社区的地价一定会被抬高，造成租金一直调涨，而无法负担高额租金的情况下，原本在当地租住的外劳会相继离开。
他预计，在未来的数年，燕美社区的大批外劳离开后，开始有国际著名品牌商家入驻该区，将该区转型成为高端商业区，让燕美完全摆脱外劳社区的形象。
“就如当年的十五碑，原本也是老旧社区的形象，兴建NU Sentral商场成功让十五碑转型，如今已成为首都区具地标性的商业中心之一。”
他指出，敦拉萨国际贸易中心是促使燕美社区转型的重要催化剂，甚至让该社区“返老还春”，在未来会成为首都高竞争力的地段。
（练国伟摄）
旧社区变相成首都“外劳村”
这一边是高端时尚的敦拉萨国际贸易中心（TRX）The Exchange TRX商场，隔着燕美路另一边却是老旧社区，仅剩的本地住户人数，远不及大量聚集的各族外劳，旧社区犹如变相成为首都的“外劳村”，与敦拉萨国际贸易中心构成强烈的对比。
燕美社区以旧式店寓居多，以前多数是居住华人家庭，随着时代变迁纷纷搬走后，出租给外劳居住，如今已变成了首都区外劳落脚的地之一。
当地商家透露，当初负责兴建敦拉萨国际贸易中心的建筑外劳，选择在与工程地段毗邻的燕美社区居住，在人数不断增加后，逐渐变成外劳社区。
商家指出，即使是旧社区且有不少外劳居住，这里店租依然价格不菲，一般店租价码介于7000令吉至8000令吉，餐馆单位月租更是要价9000令吉，一些商家担心，未来敦拉萨国际贸易中心带旺燕美路社区后，租金可能会再进一步抬高。
如今，燕美社区仍会有许多空置的老旧店铺，纷纷挂起招租告示，在受到敦拉萨国际贸易中心影响下，未来这些老店及租金都会迎来变动。
餐馆商店生意增
《中国报》访问燕美社区的商家，都期待敦拉萨国际贸易中心能让燕美社区重新获得活力，当地华裔商家尤其是饮食业者，希望The Exchange TRX商场带旺当地社区，迎来更多人潮及生意。
商家尤其是饮食业者都发现，The Exchange TRX商场开张后，大多数职员与销售员都前来燕美食肆消费，尤其是午饭时段，从商场过来上门光顾的员工开始增加。
商家认为，The Exchange TRX商场虽然多少都为燕美的餐馆商家带来生意，但蓬勃的高度商业化发展，同时也会造成燕美社区的地价及租金高涨，店铺业主因而获利，但从商家营业来看，未来调涨店租势必加重他们的经营成本。
商场职员光顾
◆阿雄（顺发餐馆）
由于The Exchange TRX商场一般饮食消费很高，所以我们这里吃午餐，所以目前的顾客群比商场未开张前多了一些，我也乐见其成。
到了午饭时段，前来用餐的是打工族居多，包括商场职员和品牌促销员，然而，尚有一些职员不熟悉环境，不懂得前来用餐，所以仍然必须靠着熟客支撑生意。
我记得商场开业首日，引发燕美路和半山芭地区严重堵车，也造成燕美路地区很难泊车，我相信到了明年年中期间，这里的人气会更旺盛。
担心店租调涨
◆周玉萍（第一洗衣店业主）
新商场开张对这里的社区是好事，商场人气旺了也会带动社区人潮，然而，这里的商家南难免会担心引发店租调涨的现象。
这里地区的店租并不便宜，每间动辄7000令吉至8000令吉，如果是餐馆店铺，月租至少9000令吉，店寓楼上出租给外劳居住，每个单位月租也得3000令吉。
我的店租合约是明年更新，目前尚不知道业主有什么想法，我确实担心业主明年会要求调涨租金。
这里路边泊车格并不多，多少都对经商造成不便，所以我的洗衣店一般上门客都不多，都是接收外头的预订洗衣订单居多。
The Exchange TRX开张以来，最明显的变化就是本区的交通明显变得堵塞，尤其周末与周日，路段更是严重塞车。
顾客多是外劳
◆黄先生（健生药行业主）
近期生意如旧，TRX新商场的开张并没有带旺我的生意。
新商场的开张，对我们这里的一般商家而言，带来的效益不大，反而是咖啡厅或茶餐室业者，由于民众和游客，往往会顺道在附近喝茶用餐，多少都能比以往招揽到多一些客人。
这里是旧的社区，是店寓楼上单位居多，以前的华人住户早已纷纷迁走，单位租赁给外劳居住，这里社区有90%的住户都是外劳。
其中不少外劳在这里落脚多年后，开始当起“劳板”，他们一般经营茶餐室、迷你市场等，顾客群也是他们自己的族群。
我在这里经营药行有40年，近数十年来这里逐渐变成外劳街区后，顾客已都转为外劳，经常向我光顾风湿及关节疼药膏。
中午客人略增
◆林彩凤（美新茶餐室业主）
在中午时段，上门光顾的客人有略增的迹象，都是附近的上班族及商场员工居多。
当然，平常也有游客和熟客光顾，但整体而言，近期客人的人数涨幅并不算明显。
The Exchange TRX才开张不久，是否能长续地带此区的商业活动，尚有待观察，我身为饮食业者，当然希望商场吸引人潮，带旺这里社区的人流量，协助刺激商业经济。
