料未来蓬勃发展 成高端品牌商区 TRX助燕美 华丽转身 | KL人 中國報 China Press
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    料未来蓬勃发展 成高端品牌商区 TRX助燕美 华丽转身

    (吉隆坡7日讯)坐落在敦拉萨路和燕美路交界处的敦拉萨国际贸易中心(TRX)The Exchange TRX,上月尾开幕以来一直成为城中热门话题,这座吉隆坡全新的地标商场与国际金融区,与燕美路仅一道马路之隔,预料TRX在未来的蓬勃发展,将为老旧的燕美(Imbi)社区带来新生命力,甚至起了“返老还春”作用。

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    The Exchange TRX高级现代风建筑风格,被誉为全马最华丽、最豪华的购物广场,而相隔一道马路之后,就是吉隆坡历史悠久的燕美社区,商场的发展预料发挥带动人潮的效果,持续为燕美社区注入生气,甚至将该社区打造全新的面貌。

    武吉免登国会议员方贵伦助理李明康认为,在未来的数年,预计敦拉萨国际贸易中心(TRX)的蓬勃发展,会连带将燕美社区改头换面,转型成为高端品牌商业区,燕美路也成功摆脱老旧社区的形象,迎来全新的面貌。

    他接受《中国报》访问时指出,一座商业中心或商场兴旺起来,周边社区的地价一定会被抬高,造成租金一直调涨,而无法负担高额租金的情况下,原本在当地租住的外劳会相继离开。

    他预计,在未来的数年,燕美社区的大批外劳离开后,开始有国际著名品牌商家入驻该区,将该区转型成为高端商业区,让燕美完全摆脱外劳社区的形象。

    “就如当年的十五碑,原本也是老旧社区的形象,兴建NU Sentral商场成功让十五碑转型,如今已成为首都区具地标性的商业中心之一。”

    他指出,敦拉萨国际贸易中心是促使燕美社区转型的重要催化剂,甚至让该社区“返老还春”,在未来会成为首都高竞争力的地段。



    (练国伟摄)

    旧社区变相成首都“外劳村”

    这一边是高端时尚的敦拉萨国际贸易中心(TRX)The Exchange TRX商场,隔着燕美路另一边却是老旧社区,仅剩的本地住户人数,远不及大量聚集的各族外劳,旧社区犹如变相成为首都的“外劳村”,与敦拉萨国际贸易中心构成强烈的对比。

    燕美社区以旧式店寓居多,以前多数是居住华人家庭,随着时代变迁纷纷搬走后,出租给外劳居住,如今已变成了首都区外劳落脚的地之一。

    当地商家透露,当初负责兴建敦拉萨国际贸易中心的建筑外劳,选择在与工程地段毗邻的燕美社区居住,在人数不断增加后,逐渐变成外劳社区。

    商家指出,即使是旧社区且有不少外劳居住,这里店租依然价格不菲,一般店租价码介于7000令吉至8000令吉,餐馆单位月租更是要价9000令吉,一些商家担心,未来敦拉萨国际贸易中心带旺燕美路社区后,租金可能会再进一步抬高。

    如今,燕美社区仍会有许多空置的老旧店铺,纷纷挂起招租告示,在受到敦拉萨国际贸易中心影响下,未来这些老店及租金都会迎来变动。

    餐馆商店生意增

    《中国报》访问燕美社区的商家,都期待敦拉萨国际贸易中心能让燕美社区重新获得活力,当地华裔商家尤其是饮食业者,希望The Exchange TRX商场带旺当地社区,迎来更多人潮及生意。

    商家尤其是饮食业者都发现,The Exchange TRX商场开张后,大多数职员与销售员都前来燕美食肆消费,尤其是午饭时段,从商场过来上门光顾的员工开始增加。

    商家认为,The Exchange TRX商场虽然多少都为燕美的餐馆商家带来生意,但蓬勃的高度商业化发展,同时也会造成燕美社区的地价及租金高涨,店铺业主因而获利,但从商家营业来看,未来调涨店租势必加重他们的经营成本。

    距离The Exchange TRX最近的燕美社区,以旧式店寓居多,出租给外劳居住,变成了首都区外劳的落脚地之一。
    不少外劳在燕美社区落脚多年后,开始当起“劳板”经营茶餐室、迷你市场,顾客群也是他们自己的族群。

    商场职员光顾

    ◆阿雄(顺发餐馆)
    由于The Exchange TRX商场一般饮食消费很高,所以我们这里吃午餐,所以目前的顾客群比商场未开张前多了一些,我也乐见其成。

    到了午饭时段,前来用餐的是打工族居多,包括商场职员和品牌促销员,然而,尚有一些职员不熟悉环境,不懂得前来用餐,所以仍然必须靠着熟客支撑生意。

    我记得商场开业首日,引发燕美路和半山芭地区严重堵车,也造成燕美路地区很难泊车,我相信到了明年年中期间,这里的人气会更旺盛。

    担心店租调涨

    ◆周玉萍(第一洗衣店业主)
    新商场开张对这里的社区是好事,商场人气旺了也会带动社区人潮,然而,这里的商家南难免会担心引发店租调涨的现象。

    这里地区的店租并不便宜,每间动辄7000令吉至8000令吉,如果是餐馆店铺,月租至少9000令吉,店寓楼上出租给外劳居住,每个单位月租也得3000令吉。

    我的店租合约是明年更新,目前尚不知道业主有什么想法,我确实担心业主明年会要求调涨租金。

    这里路边泊车格并不多,多少都对经商造成不便,所以我的洗衣店一般上门客都不多,都是接收外头的预订洗衣订单居多。

    The Exchange TRX开张以来,最明显的变化就是本区的交通明显变得堵塞,尤其周末与周日,路段更是严重塞车。

    顾客多是外劳
    ◆黄先生(健生药行业主)

    近期生意如旧,TRX新商场的开张并没有带旺我的生意。

    新商场的开张,对我们这里的一般商家而言,带来的效益不大,反而是咖啡厅或茶餐室业者,由于民众和游客,往往会顺道在附近喝茶用餐,多少都能比以往招揽到多一些客人。

    这里是旧的社区,是店寓楼上单位居多,以前的华人住户早已纷纷迁走,单位租赁给外劳居住,这里社区有90%的住户都是外劳。

    其中不少外劳在这里落脚多年后,开始当起“劳板”,他们一般经营茶餐室、迷你市场等,顾客群也是他们自己的族群。

    我在这里经营药行有40年,近数十年来这里逐渐变成外劳街区后,顾客已都转为外劳,经常向我光顾风湿及关节疼药膏。

    中午客人略增
    ◆林彩凤(美新茶餐室业主)

    在中午时段,上门光顾的客人有略增的迹象,都是附近的上班族及商场员工居多。

    当然,平常也有游客和熟客光顾,但整体而言,近期客人的人数涨幅并不算明显。

    The Exchange TRX才开张不久,是否能长续地带此区的商业活动,尚有待观察,我身为饮食业者,当然希望商场吸引人潮,带旺这里社区的人流量,协助刺激商业经济。

    燕美社区仍有许多空置的老旧店铺,挂起招租告示,受到敦拉萨国际贸易中心影响下,未来这些老店及租金都会迎来变动。
    The Exchange TRX商场与燕美路仅一道马路之隔,预料TRX在未来的蓬勃发展,将为老旧的燕美社区带来新的生命力。

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