（吉隆坡21日讯）高需求高租金促使业主铤而走险，把单位间隔出租，部分单位被隔成5至10间房，地方政府却因涉及私人产业难监测，需靠民众投报才能执法！

劏房在雪隆区一些租房需求高的地区屡见不鲜，特别是大学、学院、工厂、饮食区附近，又或外劳、难民聚居地区，都会有公寓、排屋、商业店寓单位，被间隔成小房出租，以“容纳”更多租客。

地方政府发展部长倪可敏日前联合消拯局等单位，到隆市马鲁里一个被改装成“劏房”的3层楼店屋展开取缔，揭发屋内竟有78间小房，空间小如“鸟笼”，部长也怒斥犹如难民营。

《中国报》对此现象，电访雪州市议员及吉隆坡一些社团领袖等，了解到劏房”文化存在已久，但大部分未如上述单位般夸张。

他们不排除有被隔成小如“鸟笼”般的单位存在，但因没人举报而无人知晓。

他们说，间隔出租的单位，通常被隔成5至10间房左右，要视单位面积的大小而定。

他们指出，上述情况主要出现租房率较高的地区，如学院或大学附近，或外劳和难民出没的地方，或工厂、餐饮区附近。

他们说，相关单位都是在店屋楼上单位或店寓、公寓及排屋等，有些还把露台也隔成小房出租。

“在难民或外劳聚居地区，一间房可能住著一个家庭。”

他们说，各地方政府有相关法令条文可採取行动，包括拆除隔间、发出罚单给业主或房东等。

“但地方政府通常都是接获举报后，才得悉上述问题，主要因为从外观无法判定是否有被隔间的情况发生，也无法沿房去检查。”

李富豪：曾发现一个单位隔了10间房

巴生市议员李富豪说，在新冠肺炎疫情期间，他们上门进行消毒活动时，曾发现商店楼上单位被间隔成多房，其中最多是一个单位隔了10间房。

他说，巴生一带确实有单位被间隔的情况，但没有小如“鸟笼”般夸张，最多是被隔成多间房作出租用途。

他指出，巴生一带的房租不如吉隆坡高，相信也不会出现小如“鸟笼”般的房间。

他说，一个单位被隔成多间房，通常出现在大巴刹附近，或有难民和外劳聚集的地方。

“这些单位通常都是店屋楼上单位，有些是一个家庭住一起。”

他说，通常都是屋主或二房东进行改装，隔成多间房作为出租用途，工厂则不会如此做。

他说，一些工厂都是租下单位后，直接“塞”进三四十位外劳以上，不会再进行隔间。

他指出， 儘管地方政府有相关法令可限制居住人数，但通常会视情况而执法，除非是隔间作为商业用途。

他说，市议会可根据各种违例情况开出罚单，最基本的罚款是1000令吉，如果是建筑物法令，可发出最高2万5000令吉的罚单。

“一些家庭孩子多，让市议会很难根据法令执法。”

陈狄源：市议会很难逐户检查

加影市议员陈狄源说，除非有人举报，否则市议会很难察觉那裡有“劏”房。

他说，市议会很难从外观断定哪些房屋出现超住或被隔成多间房出租的情况，也很难逐户去检查。

他指出，确实有些公寓单位被隔成多间房出租，但不会被隔成小如“鸟笼”般，可能一间单位最多会被隔成五六间房。

他说，工厂业者通常都都不会採用隔间方式，而是直接一间单位塞进二三十位外劳。

“通常有隔间小房的情况都是需求高的地区，包括大学、学院附近一带，通常都是屋主改装，隔成多间房作为出租用途。”

他说，如果市议会接获举报，首先会发函给屋主要求自行拆除，若屋主在限期内没行动，市议会就会根据法令条文採取行动，包括拆除屋内隔间及发出罚单等。

他说，无拉港工业区公会已在无拉港工业区兴建私营化工人宿舍，未来将出租给当地工厂业者，以供外劳居住。

薛富丰：外劳聚集地 多会有劏房

隆华堂秘书长兼会员福利及公共服务局主任薛富丰说，把单位间隔成小房出租情况，也发生在出租率不高或外劳聚集的地方。

他说，“劏房”情况存在已久，儘管各地方政府也有相关法令条文，但因没有持久的执法行动，通常较难剷除。

他指出，这些单位都是位于靠近工厂区、餐饮业较多或外劳、难民聚居的地区，也是租房需求高的区。

他说，一些业主把位于出租率不高的地区单位进行改装，隔成多间房间作为出租用途，其中也包括产业代理把单位出租给相关租户。

“可被隔成多少间房视单位面积，在一些大学或学院附近，有单位隔成多个房出租的情况。”

他说，劳工部已展开执法行动，管制劳工宿舍，包括列出宿舍指南等，对劳工宿舍有一定的管制，包括居住人数和设备等。

他说，目前一些共管式公寓的管理层也列出指南，限制单位人数或禁止出租给外劳等。

他指出，隔成多间房出租的情况鲜少发生在共管式公寓，通常都是商店楼上的单位。

“很多时候都是执法不严造成，尤其一旦发生火灾造成伤亡事件时，才会追究责任。”

萧欢延：业主想改造隔间
必须获市政厅批准

莎阿南市议员萧欢延说，业主可向莎阿南市政厅提呈更改商业单位用途的申请，其中包括进行隔间，作为外劳宿舍用途，但必须符合市政厅条件和法令。

他说，如果业主要在商业单位进行隔间，作为外劳宿舍，就必须获得市政厅的批准。

他指出，市政厅将举行听证会，左右单位的业主会被通知出席，针对相关更改用途申请是否反对等。

他说，市政厅条规有规定多少方尺的面积可被隔成多少间房间，及可居住的人数，及各项安全条件等。

“目前提呈申请的都是靠近工业区的商业单位，如2、3层楼的商业单位更改为外劳宿舍用途。”

他说，上述申请主要在武吉哥文宁、梳邦新村、双溪毛糯新村一带，都是靠近工厂的地区。

他说， 其中有部分是厂商申请，还有部分是承包外劳工程的外劳代理申请。

“对于日前发生在隆市如‘小鸟笼’般的单位，市政厅不允许一个单位内被隔成如此多间的小房，最多可隔成四五间房，大约居住8至10人。”

谢有坚：学校会申请商业单位
劏房情况 逐渐减少

梳邦再也市议员谢有坚说，随著一些大学、学院等申请商业单位，及租用公寓单位作为学生宿舍，排屋改装及间隔小房出租的事件已减少。

他说，过去，梳邦再也一带有许多单位被间隔成小房出租学生，鲜少发生外劳租用劏房。

他指出，2008年至2012年期间，不少学生在梳邦再也一带排屋租房，也有不少屋主把单位进行改装和隔成许多小房间，再以每人五六百令吉出租。

他说，如今上述情况已减少，主要有不少大学、学院等已设立学生宿舍，主要位于商业单位或公寓。

他说，这些学生宿舍通常都是供外国学生或本地外州学生居住，设备和空间相当完善。

“相信没多少学生会愿意租下空间很小的房间，相信连家长也对学生宿舍有一定的要求。”

他说，梳邦再也市政厅推动在工业区设立外劳宿舍计划，由工厂业者提呈申请和兴建，作为外劳宿舍用途。

他说，目前市政厅也已接获兴建外劳宿舍的申请，其中包括USJ第1区工业区。