条例五花八门 引发居民争议 高楼管制 只依2法令

（吉隆坡23日讯）高楼管制条例五花八门，但万法归一，一切终究以《2013年分层管理法令》，以及各地方政府法令中高楼住宅区条文为依归！

每个高楼各有不同管制、有者禁止高楼居民张挂衣物等在阳台、禁止饲养宠物、冷气压缩器和冷气机只能装置在特定地点、不能出租单位给外劳、不能作为民宿用途、送货罗厘不能驶入高楼范围、限制装修时间、阳台等不能装修铁花、门窗等都有一定规定等。

随着日前社交媒体发生产业代理向住户宣称，在《2013年分层管理法令》下，阳台禁止张挂衣物，引发网友们议论。

根据《中国报》向市议员、产业代理、社区领袖等了解，在《2013年分层管理法令》下对于高楼建筑有一些相关规定，其中包括张挂衣物部分，但没有明文列出阳台部分。

他们指出，在各地方政府建筑委员会（COB）主要依据《2013年分层管理法令》，及各地方政府法令中高楼住宅区条文办事。

他们坦言，联合管理机构（JMB）和居民管理机构（MC）管理条例必须获得居民大会通过，但有不少没有在《2013年分层管理法令》中注明，常引发不少争议，包括来自居民反对声浪。

他们说，因为高楼住宅单位不同大环境、条件限制和居民需求等，一些高楼管制未必可在中廉价组屋或人民组屋执行。

他们举例，在一些共管式公寓、公寓等，一些管制条例也严厉执行，其中包括禁止在阳台晒衣物等，避免影响高楼外观，但在一些旧设计高楼住宅或中廉价公寓，阳台成为不少居民晒衣物之处。

“一些没有阳台的组屋、大马房屋（PPR）等，居民只有把衣物挂在走廊或窗口外，通常被默许。”

阳台禁置花盆家具物品

吉隆坡市政局规定组屋或大马房屋的租户或居民，不能在阳台放置花盆、家具或其他可能威胁到其他租户、居民安全，或带来干扰的物品。

吉隆坡市政局旗下有组屋或大马房屋，同时设有管制条文，规定租户或居民必须要遵守一些条规。

但在吉隆坡市政局的管理条文中，并没有列出张挂或晒衣部分，但在条文中注明不可在阳台放置花盆、家具或其他物品，以致威胁或干扰到到其他租屋或居民。

租户也被禁止放置物品在走廊、楼梯或公共区域。

租户也被禁止在单位或其地空间饲养动物，如猫、狗、鸡、鸭、鸟或其他动物等。

租户也不能在没有获得市长批准的情况下，随意进行装修、增建，或造成相关产业受到破坏。

余保凭：组屋没额外晒衣空间

甲洞社区工作者余保凭说，由于建筑物设计，加上没有相关条件，一般组屋、大马组屋等居民需把衣物挂在组屋走廊外或建筑物外。

他说，组屋、大马房屋空间有限，没有额外空间作为晒衣用途。

他指出，居民通常在走廊外围晒衣服，或挂在窗口外面，长久以来都是保持如此的生活方式。

他说，一些旧设计的公寓没设有额外空间，居民们还是必须要阳台处晒衣服，否则也没有地方可晒衣物，但在新设计的公寓，晒衣空间都是对内，也有限制不能对外晒衣物，保持整体的美观。 ”

他说，据了解，一些高级共管式公寓对于住宅的管制条件也比较严格，保持共管公寓的整体美观度。

他指出，根据市政局的地方政府法令中，对于所出租的组屋、大马房屋等有各项条文管制，也明文列出租屋、居民不可违例的行径。

黄伟益：出现太多或不合理条例

产业经理黄伟益坦言，如今一些管理层，在高楼住宅单位上执行太多管制条例，有时会出现一些不合理、矫枉过正情况。

他说，有一些管制条例由管理委员会列出，不是分层管理法令法规，形成各共管式公寓、公寓等的管理条例各有不同。

他指出，根据法规，高楼可以饲养宠物，前提是不能干扰到其他居民，因在法规中没有列明饲养细节，通常必须要管理层列出，但有些高楼管制条例规定住户不可以饲养宠物。

他指出，尽管高楼住宅的联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）等，在通过居民大会的情况下设立高楼管制条例，但相关条例不能抵触2013年分层管理法令（维修和管理）法规。

黄伟益说，根据2013年分层管理法令（维修和管理）法规第3条文第15项，是有注明住户张挂衣物、毛巾、床单用单等的事项。

他指出，根据相关条文，没有清楚的列出阳台，只表明除非是获得管理层书面同意， 或在指定此类用途的区域，并它们留在该处一段时间，否则住户是不被允许把衣物、毛巾、床单等张挂在外面可以看到地方。

他说，阳台是否挂衣物还是有相当大的争议，但他个人还是觉得阳台是可以晒衣物，尤其是一些设备及条件不足的公寓。

他说，在相关法规中也注明不能随意更改建筑物外观、不能有违例建筑物等。

游佳豪：各高楼有不同条规

安邦再也市议员游佳豪说，一些共管式公寓、公寓等管制条规，必须要获得居民大会通过，各高楼各有不同条规。

他说，在2013年分层管理法令中，是针对高楼建筑、发展商、管理委员会、维修和管理费户头等。

他指出，对于收取多少管理费、泊车位管制、居民的进出、保安系统、执行管理工作等，是管理委员会等在居民大会中通过的管制条规。

他说，一旦管理层或管理委员会在居民大会中提出及获得通过后，可增设或修改一些管理条规。

他举例说，一些管理层或管理委员会也限制装修时间和工作、不能出租给外劳、不能养宠物等。

他说，在各县市议会的建筑物委员会除了援引2013年分层管理法令，也执行地方政府法令，各地方政府法令对于高楼建筑管理也有一些细节上的不同。

李富豪：领锁匙前分住宅法规

巴生市议员李富豪说，一些居民在领取高楼住宅锁匙时，会获得发展商所派发的住宅法规，注明在高楼住宅被禁止的事项。

他说，很多居民没有了解该份住宅法规，因此不了解在公寓或者是共管式公寓被禁止的一些事项。

他指出，当联合管理机构（JMB）设立后，大部分会继续使用发展商原有的住宅法规，或通过居民大会进行增加或修改等。

他说，在吉隆坡市政局属下的组屋或人民组屋，属于市政局产业，市政局也列出管理条文。

“但属于私人的共管式公寓、公寓等，除了2013年分层管理法令，另外还有部分是管理委员会所设的条例，一些也列出一旦居民违例，将会被采取行动甚至于是被罚款。”

他说，有些管理委员会所列出的管理条例也不是很合理，也曾引起一些居民的争执和置疑等。

他举例说，一些管理委员会也规定送货罗厘在周末不能驶入住宅管围、商品只能送到保安亭不能送到住户门口等等。