（莎阿南2日讯）雪州行政议员罗兹雅指出，雪州有40%的组屋碍于各项因素，包括757法律的不足、住户拒绝成为管理层等因素，而无法成立联合管理委员会或管理委员会，犹如被抛弃（Terbiar），最终衍生更多问题。

她今日在雪州立法议会上总结时说，廉价和中低价已很陈旧，但很多管理层不要负责任或居民不想成为管理层。

“现有的法令赋权管理层向住户征收管理费，但却没有实权可对付拖欠管理费的住户采取行动，以致有些组屋的管理层缴付率低于60%，甚至有些只有10%，当缺乏资金如何管理好？。”

她认为，当务之急是房屋部释放权限，赋权给各地方政府去执行分层住宅的管理层职务，能严厉对付拖欠管理费的住户。

武吉加星州议员拉吉夫在罗兹雅总结时指出，雪州有30万廉价和中低价组屋单位，假设每户需要一个月50令吉，一年总数为1亿8000万管理费。

他说，其实雪州不用接管全部廉价组屋，因为有些是有良好的管理层， 需要接管的是40%有问题的廉价组屋，涉及总额约8000万令吉。

“其实很多居民是能够缴付管理费，他们转租单位月租500令吉至800令吉，是绝对有能力缴付管理费，只是没有联合管理机构或管理委员会。”

他说，如果雪州政府接管这40%没有联合管理机构或管理委员会的廉价组屋，就可让居民有信心和开始执行管理。

“雪州政府可能一年收到6000万至7000万令吉管理费，即无需完全承担8000万令吉。”

雪综合微型贷款基金会
特别小组 助贩商转型 

雪州综合微型贷款基金会（Yayasan HIJRAH）成立企业家和培训特别小组，协助更多小贩商能一起进步和提升，如数码化业务。

罗兹雅指出，基金会以前只是批准贷款，担心有多少人能还钱，现在州政府放更多关注在培训方面。

“新冠肺炎疫情看到很多人受影响，物价也上涨，故零至英雄（Zero to Hero）的创业资本贷款从原本5000令吉，提升至最高1万令吉贷。”

她说，基金会与地方政府合作，州政府已在每个地方政府批准企业家官员（Pegawai usahawan），确保雪州政府的政策传达到地方政府和执行。

“以前地方政府没有直接关注贩商的业务，只是负责发出营业执照。”

她提及，自2010年至今，很多被移交给地方政府的城外发展摊位（Gerai Pembangunan Luar Bandar）处于不理想状态。

她指出，既然现在很多人对营业地点有需求，当局不应该只是物色新的地点，而应该运用原有的设施，由地方政府负责进行修复。

“以前有些地方，已经被两三代人占用，现在要设下有期限，在新条件的情况，如相隔每5年重新审核，查看执照持有者是继续营业，或者将业务交给其他人。”

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