◤知多点◢ 买二手屋没注意这一点非但屋子买不成还亏首期！

最近经济很坏，你可能会发现一些房子卖得很便宜，或许会让你心动甚至冲动想购买。

在这些房地产当中，很多其实已在银行进行拍卖，如果稍有不慎，可能会因此亏掉该房价10%的首期，甚至血本无归，损失惨重。

为何？因为就算你聘请了律师做Land Search即土地记录搜查，只能看到该产业有没有抵押给银行，却查不出屋主是否无法偿还贷款、导致银行已经进行拍卖。

所以，当签了买卖合同且付了10%首期给屋主，但在买卖程序进行途中，银行却拍卖了该产业让买卖交易被逼中断。

试想想，屋主连房子也供不起了，他还会归还那10%首期吗？

告一个本来就即将破产的人上庭不但毫无意义，还要多亏一笔律师费，对无辜的买家是双重打击。

举个例子，如果该房子卖价100万令吉，你就会亏掉10万令吉，这还不包括律师费和其它费用呢。

因此，如果要买二手房子，请牢记以下这几点：

1. 请先问清楚地主该产业是不是银行已经在拍卖，再指示你的律师写信给该土地抵押给的银行确认地主有无拖欠贷款，若有，它们是否已经开始进行拍卖程序。

2. 指示你的律师不可以也同时代表地主，地主即卖家，一定要坚持地主自己另外聘请律师代表，不要被房屋中介或任何其他人说服。

因为允许卖家用同一个律师只会帮卖家省律师费，对买家不但毫无好处，还会让买家承担相当大的风险。

如果地主自己有律师代表，则他的律师就有责任确保卖者的产业是可以买卖的。

万一发生以上情况而卖者不愿归还10%首期，那他的律师有法律责任代他客户赔偿买者，这对买家来说是个很好的保障。

3. 如果该产业抵押给的银行确定已经在进行拍卖程序，银行却愿意放弃该拍卖而同意你们的买卖，那你还是可以买的，只要银行所开的条件买者能接受。

反之，则必须取消该买卖。

希望买二手房子的朋友千万要注意以上这些细节，不管是不是在这疫情期间都一样。