◤知多点◢ 买二手屋没注意这一点 非但屋子买不成 还亏首期! | KL人 中國報 China Press
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    ◤知多点◢ 买二手屋没注意这一点 非但屋子买不成 还亏首期!

    最近经济很坏,你可能会发现一些房子卖得很便宜,或许会让你心动甚至冲动想购买。



    在这些房地产当中,很多其实已在银行进行拍卖,如果稍有不慎,可能会因此亏掉该房价10%的首期,甚至血本无归,损失惨重。

    为何?因为就算你聘请了律师做Land Search即土地记录搜查,只能看到该产业有没有抵押给银行,却查不出屋主是否无法偿还贷款、导致银行已经进行拍卖。

    所以,当签了买卖合同且付了10%首期给屋主,但在买卖程序进行途中,银行却拍卖了该产业让买卖交易被逼中断。

    试想想,屋主连房子也供不起了,他还会归还那10%首期吗?

    告一个本来就即将破产的人上庭不但毫无意义,还要多亏一笔律师费,对无辜的买家是双重打击。

    举个例子,如果该房子卖价100万令吉,你就会亏掉10万令吉,这还不包括律师费和其它费用呢。

    因此,如果要买二手房子,请牢记以下这几点:

    1. 请先问清楚地主该产业是不是银行已经在拍卖,再指示你的律师写信给该土地抵押给的银行确认地主有无拖欠贷款,若有,它们是否已经开始进行拍卖程序。

    2. 指示你的律师不可以也同时代表地主,地主即卖家,一定要坚持地主自己另外聘请律师代表,不要被房屋中介或任何其他人说服。

    因为允许卖家用同一个律师只会帮卖家省律师费,对买家不但毫无好处,还会让买家承担相当大的风险。

    如果地主自己有律师代表,则他的律师就有责任确保卖者的产业是可以买卖的。

    万一发生以上情况而卖者不愿归还10%首期,那他的律师有法律责任代他客户赔偿买者,这对买家来说是个很好的保障。

    3. 如果该产业抵押给的银行确定已经在进行拍卖程序,银行却愿意放弃该拍卖而同意你们的买卖,那你还是可以买的,只要银行所开的条件买者能接受。

    反之,则必须取消该买卖。

    希望买二手房子的朋友千万要注意以上这些细节,不管是不是在这疫情期间都一样。

    资料来源:陈博雄律师

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