一般上来说，马来西亚房地产业的地契可分为：永久地契(Freehold)，有效年限地契(Leasehold)。

永久地契

永久地契是指国家永久性地将房地产转让给买家，因此，对于永久地契，买家可以自由转让（或处理）拥有权，而不需要申请政府相关单位批准。

尽管如此，土地征用法令1960（Land Acquisition Act 1960）赋予州政府获得土地使用权的权力，不论它是永久地契或有效年限地契。

根据国家土地法典1965第40款（第1965条第56款）（National LandCode），所有属州的土地都属于州政府权力的管辖范围。

一般来说，强制征地只发生在国家需要开发土地的情况，并且给予业主合理补偿。

举例，政府对轻快铁和捷运项目所需征用大量永久地契地产。

其后，政府将根据土地/房产的市价补偿所有受影响的业主。

所以事实上，永久地契不相等于永久的拥有权。

必须注意一点：有些永久地契产业在转售时，必须先获得州政府的批准。

不是所有有效年限地契的价格都比永久地契便宜，这两者所需考量的因素包括地点，房屋类型、面积、地理、交通等等因素。

不过，因为大众比较倾向于永久地契，所以永久地契大多比有效年限地契昂贵。

有效年限地契

有效年限地契通常是指是拥有30年、60年、99年，或在某些情况下，999年租赁期限的土地。

此地契代表你的房地产业是向政府暂时租借，而你并不是房产或土地的拥有者。

这类产业的发展商通常会提供更多设施或特色，价格或许会比永久地契产业来得低。

这是由于发展商深知房地产市场的竞争激烈，因此他们一般上会为租用地契产业提供更多特色来弥补租用地契的不足之处。

不过，虽然产业的地契可能会影响其价格，但这并非必然的。

造成产业价格差别的原因不只是因为租期，还取决于地点、交通便利和设施等。

需要注意的是，如果消费者购买二手物业，那么这段期限也就更少，例如：该物业10年前的期限是99年，您把它买下，所剩的期限即为89年。

当房产的有效租赁任期即将结束时，业主需向州政府提交延长租约的申请。

一旦批准延长年限，业主将被要求支付一笔地价，这费用在每个州属有不同的计算方式。

当在打算购买第一个产业时，无论是永久地契或租用地契，其实应该最先考虑本身的负担能力以及购买目的，千万不要一味地追求永久地契，而把现实的因素抛在脑后。

资料来源：

Wilson Kuek律师
Kuek, Ong & Associates | 郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekong.com  | www.kuekongklg.com 

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