如果遇到不肯缴付租金的租客，业主可以采取的行动。

那么，是否一定需要庭令才可以驱赶有关租客？业主不能私自更换锁头吗？

首先，非常不建议屋主自行更换锁头，免得租客之后宣称贵重物品在屋内不见，回过头来向屋主索偿。

如果屋子里有人，租户还能报警说你非法监禁他，你还会被警方提控，到时可能触犯刑事法典342（非法禁锢）条文。

屋主只须申请庭令，一切交由执行官进行任务。

再来，在未取得庭令下就驱赶这些不符资格的租户，可能导致业主违反1950年具体救济法令第7（2）条文。

1950年特定救济法案第7(2)条文说明，在没有获得法庭的庭令下，房东是不能随意驱赶房客的。

这其实包括不能更换锁头来驱逐租客，否则是可以视为是非法侵入者，甚至可以被租户起诉侵权。

要留意的是，除非租约中列明可以在未缴交租金的状况下切断水电，否则可能吃上官司。

再者，采取断电行动后，难保租客不会去偷电，若不想动用法律程序，那业主需要与租户进行谈判和协商。

如果是分层单位（Strata Unit）, 屋主也可以尝试终止租客的门卡（Access card）服务。

资料来源：

Wilson Kuek律师
Kuek, Ong & Associates | 郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekong.com  | www.kuekongklg.com 

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