邻居在未经过业主的同意下，擅自侵入 (trespass)/ 霸占 (unlawful occupation) 业主的产业或空置产业，请问业主能够采取什么行动呢？

根据马来西亚联邦宪法 (Federal Constitution) 第13(1)条文 (财产享有权) 阐明，除非有法律根据，否则任何人的财产不可被剥削。

第13(2)条文阐明，在没有适当的赔偿下，无任何法律可强行接收或使用他人的财产。

换句话说，财产享有权乃属于一项宪法性权利，任何人不得侵害和剥夺。

任何人在没有得到业主的允许或授权下或无法律依据，没有权利私自进入私人土地或房屋。

非法侵入他人土地或房屋，让业主带来损失，业主能透过民事诉讼，以非法侵入他人土地或房屋控告入侵者，并要求索赔。

此外，当非法入侵者的意图为进行犯罪或伤害等违法行为时，业主能向警方报案，而警方能援引刑事法典第441条文(非法入侵建筑物), 來调查此事。

非法入侵建筑物 (criminal trespass) 的定义为：

任何人进入他人的建筑物里，意图犯罪或恐吓，侮辱或惹恼任何拥有该建筑物的人，或合法的进入有关建筑物，却非法留在那里并有意图恐吓，侮辱或骚扰任何拥有该建筑物的人，或有意图犯罪，即是犯下刑事侵入罪。

如果住宅被非法侵入，有关行为会触犯刑事法典第442条文（侵入住宅）。

根据刑事法典第447条文，一旦非法入侵建筑物罪成，非法入侵者可被判监禁不超过6个月，或罚款不超过3000令吉，或两者兼施。

根据刑事法典第448条文，一旦非法入侵住宅罪成，非法入侵者可被判监禁不超过3年，或罚款不超过5000令吉，或两者兼施。

资料来源：

Wilson Kuek律师
Kuek, Ong & Associates | 郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekong.com  | www.kuekongklg.com 

《法律与你同行》面子书谘询群组：
bit.ly/lawnjusticefbgroup
马来西亚最大法律平台

高兴

惊讶

愤怒

悲伤

无聊