租约，在印花法令第4条文里列明租约是属于必须支付印花税的文件。

印花法令第41条文注明，此类文件必须在签署此文件之前或者签署文件的时候付印花税。

印花法令第52条文注明，任何必须付印花税的文件，除非付清印花税，不然此文件是不能被法庭接纳为证据。

但是，这个约束并不是绝对的 （印花法令第52(a)条），只要你在之后付清印花税和罚款，文件就能被法庭接纳。

案例：

1-被告D 是一块地的地主，地面上建了3间货仓。

2-由于D没有准时付某银行的贷款，该银行安排1名代表到D一间公司任为经理，专门处理D的产业以便能付还银行的贷款。

3-原告P入禀法庭声称自己是货舱的租客，租约是在某银行委任经理之前，已经与D签约。

4-因此，货仓必须租给P而不是其他人。

5-D 经理（银行代表）提出的抗辩点
（a）由于租约没有付印花税，租约在印花法令第52条文下，是不可以被法庭接纳为证据。
（b）租约是虚构和不是一份真诚的租约。

6-由于租约是没有付印花税或者罚款，法庭有责任在印花法令第51条下，拒绝接受此租约为法庭证据。

7-但是，P在法庭的审讯过程中付清了租约的印花税和罚款，所以D 提出的抗辩已经无效。

8-就算租约能纳为法庭证据，这不是意味租约是真诚的，它只是证明此租约是存在的。

9-此租约是否虚假，法庭会根据证据判别。

法庭判决：

根据此案件的证据，法庭判决此租约是虚假的。

此租约是P与D（两间是联营公司）虚构出来的租约，用意就是欺骗D经理（银行代表），让D经理不能顺利处理/拍卖D的产业。

资料来源：

Wilson Kuek.
Kuek, Ong & Associates | 郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekong.com  | www.kuekongklg.com 

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