住家是否可以改为店铺？

马来西亚的可投资的物业主要有3个类型：
-私人住宅
-商业地产
-空置土地

买家在购买住宅时，须先认清所购买的产业是属于住宅地契，或是商业房产地契。

住宅地区是无法从事商业活动，因此住家若想改装为店铺，这取决于本身住宅产业的地契是否被市议会允许转为商用单位地契。

业者必须向地方政府提出申请，申请获批了才可以将住家改装成店屋。

地方政府通常会基于产业所在地点，针对申请者提出的要求加以考量，获批与否权限完全掌控在地方政府手中。

这也取决于市议会对业主地区的所规划的发展蓝图计划。

一般上，如果从事的会影响左邻右舍生活，市议会很大可能会拒绝业者的申请。

需要留意的是，假如申请获批，该产业转为商业用途之后，水费、电费以及门牌税的征收皆以商业收费率来计算。

资料来源：

Wilson Kuek. Kuek, Ong & Associates郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekongklg.com

www.kuekong.com

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