国内高楼住宅单位向来问题多，廉价和中价组屋最常见的问题是拖欠管理费，导致住宅单位无法有效管理，高价公寓则常常传出遭不法人士租住，作炼毒和卖淫等犯罪用途，让公寓居民头大。

数百个甚至是数千个单位同在一栋大楼内，若没有适当管制，肯定有问题。

要管制，首先也必须有管制的权力，房屋及地方政府部长祖莱达早前透露政府有意授权联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC），让这两个单位可以过滤高楼住宅单位租户。

地方政府目前给予联合管理机构或管理委员会的权限确实很有限，以致高楼住宅区乱象衍生，除了滥用高楼单位干些乌烟瘴气的事，一些业主为了增加租金收入，把单位隔出多个房间分租，尤其是在大学周遭的高楼住宅区，这种情况更是普遍。

因为缺乏管制，让这些业主有机可趁，剥削学生住户权益。学生为了节省房租，被迫挤在窄小的居住空间。

政府若授权给联合管理机构过滤租户，至少也可知道，某某单位住着什么人和多少人，也可以管制出租单位的居住人数。

让JMB过滤租户，也等于多个单位替你监管单位，对买公寓当投资的屋主来说未必有害，除了能更有效率管理高楼住宅区，也能提高住宅区安全，甚至确保自己的单位不会被滥用。

高楼住宅区如果治安好又管理妥当，只会为产业增值，避免租金跌价，屋主没有不赞成的道理。

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