（吉隆坡26日讯）外劳、黑人以高租金租住，有的业主更在屋内间隔多间房间出租，导致很多高楼住宅住着大量外劳，甚至有者在单位内进行不法活动，造成权力有限的联合管理机构（JMB）和居民管理委员会（MC）头疼和懊恼不已！

据早前报导，房屋与地方政府部长祖莱达指出，由于中高价位公寓常用作犯罪用途，因此政府未来或授权联合管理机构和居民管理委员会，事先过滤外籍租客的背景，再决定是否允许业主出租单位给租户包括外劳，并掌握租户资料，一旦发现租户在公寓内，进行违法活动，可协助和加快警方调查程序。

《中国报》记者就上述建议，抽样电访雪隆部分高楼单位的联合管理机构和和居民管理委员会时，众人贊成和希望政府可修改条例，授权给管理层以过滤租户资料。

受访者指出，无论是联合管理机构还是居民委员会，都是义务性提供协助，可是权力有限。

他们说，他们也曾经劝请业主勿出租单位给外劳，否则后果自负，可是偏偏外劳租户愿意支付较高的租金，加上部分业主是将单位交由中介人出租，所以外劳住进公寓组屋的情况难以阻止。

他们指出，一些业主甚至将单位切间隔多个房间，以容纳更多租客，也有单位甚至住有超过20人，可是他们都无法干涉，因这是业主的私人财产。

“外劳租户带来严重的个人和卫生问题，他们的垃圾直接从高空抛下，也将卫生棉和尿片公然乱丢，他们也会破坏公物，甚至将升降机的电线拔出和乱按所有按钮，真的让我们很头疼。”

他们指出，一旦政府授权他们审核资料，他们至少可掌握对方资料和全面控制居住单位的情况。

陈来生：业主需承担责任

Vista Magna公寓居民管理委员会主席陈来生指出，当居民投诉某些单位有陌生或可疑的面孔进出，他们都会第一时间发信通知业主，要求业主在一周内採取行动，否则居委会会将资料交给市政局建筑物委员会（COB）。

他指出，居委会一直劝请业主勿将单位出租给外劳，否则需自行承担责任，不过外劳是愿意以较高的租金来租住单位，所以业主都愿意出租单给外劳。

他举例，比如本地租户是以1200令吉租下，但外劳是愿意多支付100或200令吉。

“这些租户主要带来卫生问题，不过我们也有安装闭路电视，每当有居民的投诉，可以翻看闭路电视找出真相。”

陈来生指出，该公寓目前有约10%是外劳租客，并已限制禁止出租给黑人，他们目前也会与移民局配合，以进行人口调查。

他指出，对于政府的建议，让他们可过滤租户的资料是非常贊成。

刘世隆：影响公寓市价形象

蒲种斯里莲花苑公寓居民管理委员会主席刘世隆指出，外劳入住若带来种种课题也会影响一间公寓的市价和形象，就好像蕉赖原本也有一座很理想的公寓，可是因有许多外劳的居住，导致市价一直下跌。

“政府的这个建议是很好，至少让我们可以掌握整个租户的资料。”

他也打听到其他地方确实有黑人居住，即使他们愿意以很高的价钱租下单位，可是不久后就会拖欠租金，如果以强硬的手法驱赶，就会面对对方破坏住家设施的困扰。

刘丽香：过滤资料助掌握情况

美和家第二期组屋联合管理机构主席刘丽香接受《中国报》电访时认为，建筑物委员会（COB）确实有必要设定条例，让联合管理机构和居民管理委员会等，皆有权利要求业主将租户的资料转交给他们，让他们可掌握到单位的居住情况。

她指出，该组屋有多达50%是外劳在居住，包括孟加拉和难民等。

她说，外劳的租住也为组屋带来严重的卫生问题，除了垃圾乱丢，更破坏公公物，尤其升降机已多次被他人蓄意破坏，令他们非常头疼。

她也说，她本身也听闻其他高楼单位怀疑有不当的活动在进行，可是碍于管理层是没有任何权利可以进屋彻查。

她认为，对于拖欠水电费多时的租户，有关单位也应授权于他们採取断电断水的举动，很多管理层都面对大笔的水电费就因有不合作的租户。

“我觉得有关当局也要限制一个单位不能住有太多人，因据我知道，一些单位的租户有至少20人。”

报导：刘淑美

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