◤知多点◢ 付了定金却不签S&P 卖家有权利没收定金

2019年1月25日

问：在产业买卖交易中，如果卖家透过地产代理 (estate agent) 出售产业，当买家和卖家各别签署了预订表格(offer to purchase/ booking form) 后，买家却没有在表格所指定的期限内签订合约，请问卖家有权利没收买家所支付的2% – 3%的定金 (称：保证金，earnest deposit) 吗？

答：一般上，表格会阐明买家需要在卖家接纳相关提议购买的14个工作天或21个工作天内，签订买卖合约。

若买家没有在期限内签订合约，卖家有权利没收所述的保证金，作为违约赔偿金 (★惟卖家或其律师不得延误相关合约的条款及条件的协商，或拖延提供文件给予买家律师，以协助买家律师准备合约或以协助买家申请贷款)。

有关提议购买或预定表格也将被终止并且无效 (the offer to purchase or booking form shall be terminated and be null and void)，任何一方均不得对彼此提出进一步的要求 (neither party shall have further claims against each other)。