◤知多点◢ 屋子住了几十年可申请逆权侵占？

2021年5月27日

可能大家在电视剧或电影情节，曾经听过“逆权侵占”这个词，那我国是否也有这个法律？

逆权侵占法（Adverse Possession）是普通法的法律概念，指房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限即终止。

此时，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

大马不像英国或美国等国家，马来西亚土地法并没有逆权侵占法，也没有认可逆权侵占法。

马来西亚的土地制度是依据房地产注册所有权为确凿证据，并不承认房地产被反向占有。

因此，如果该房地产不是你的，即使你住上很多年，也不会变成你的。

马来西亚的1965年国家土地法典第48和341条文已经清楚说明这一点。

Chia Swee Lian dan lain-lain lwn Wong Chee Foong dan/atau penghuni-penghuni lain [2019] 9 MLJ 726 的案例也清楚说明，即使第三方在期间有缴付门牌税和土地税，也不能证明他和产业持有人一样拥有该产业的持有权利。