（吉隆坡22日讯）随着雪隆区进入国家复苏计划第4阶段，绝大部分行业都已复工，包括产业出租和出售率也开始返回轨道，但受到经济冲击影响，低价格的产业仍成为购屋者或租户的首选，以能力决定对屋业的需求。

我国新冠肺炎疫情大有好转，经济大开放，人民已开始习惯与病毒共存，慢慢返回正常的生活轨道。

根据《中国报》了解，在疫情严峻，政府实行行动管制令期间，产业出租和出售率受到很大影响，因为即便租户的合约已届满，但也因为行动上的限制，无法进行搬迁，至于买卖产业活动，也因为大部分都无法进行实体观看房子，销售率也受挫。

然而，随着雪隆地区的经济大开放，受访的产业代理指出，如今的产业出租和出售率已逐渐回升，一些地区如雪州万挠区的住宅花园区，基本上一有空屋开放，就马上有顾客接洽，只要价格符合要求，就马上交易成功，需求量极高。

有的在市区的产业，如甲洞区，则以月租少于1000令吉的单位需求量比较高，主要是因为不少人在过去的行动管制令期间，收入大受影响，因此比较多人选择低价格的产业。

尽管大部分人都以能力决定对屋业的需求，但也有产业代理透露，因为经历过疫情所带来的转变，也有一些顾客会以住处的环境、设备及空间作为考量，以便日后或需要应付类似的生活挑战，包括可以把住家打造成适合居家作业和网上学习的环境。

花园住宅单位难找

◆李农兴 （39岁，产业代理）

行动管制令结束后，我们看到产业市场有回升的迹象，不少来自吉隆坡的居民会搬到雪州万挠区，主要的选择是花园住宅区，因此这些类型的单位需求量高，一个单位都难找。

因为疫情关系，很多人对组屋的需求不高，因为环境的问题，比较狭窄，无法做好隔离行动，又必须要与其他人共享升降机，对抗疫有一定的不便。

暂时来说，住宅花园区的需求量比较高，但比较多是出租，出售的需求比较少。

只要出租的价格适当，马上就交易成功，万挠区的租金平均400多令吉起跳，售价介于30万至60万令吉，许多人都负担得起。

然而，虽然租金和销售价格是可负担，但在管制令后，装修费调整至少50％，这是也买家需要考量的事。

挂横幅就有人询问

◆刘麟辉（43岁，产业代理）

经济开放之后，产业代理也开始忙碌起来，只要一挂上横幅，几乎每天都有收到很多通来电查询。

目前的情况是出租的比较多，因为之前受到管制令影响，很多租户的合约届满了都不能搬家，所以一开放后，很多出租单位的需求量很高。

由于受到经济影响，包括很多家庭、打工一族都面对减薪，因此在甲洞，租金低于1000令吉的单位，出租率比较高。

甲洞区的公寓租金介于1400令吉至1500令吉，单层排屋约1300令吉，也有需求，但低于1000令吉的单位会比较抢手。

管制令期线上看屋

◆冯志权（40岁，产业代理）

行动管制令期间，产业出租和销售活动也可通过线上数码观看来进行，也有成功交易的例子，因为当时候不能进行实体看屋子，尤其是有保安设备的住宅区。

当时的屋业交易不算太差，也没有很好，就是普通，但自从经济重新开放，情况更加好，尤其是配合政府的豁免产业盈利税（RPGT）措施，在2021年12月31日期间出售的房地产可豁免产业盈利税，是购买单位的好时机。

目前我们产业代理也开始繁忙起来，包括工作日和周日，都有顾客前来看房子。

我们有各种不同需求的顾客，有的希望买到低价格，也有看高价格的。

看高价格的顾客，主要是因为在疫情期间，他们体会到环境的重要性，包括有保安设备或其他，也要比较大的空间，方便大家居家作业，小孩可以上网课。

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