经济开放 需求量高 低价产业 购屋租户首选 | KL人 中國報 China Press
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    经济开放 需求量高 低价产业 购屋租户首选

    (吉隆坡22日讯)随着雪隆区进入国家复苏计划第4阶段,绝大部分行业都已复工,包括产业出租和出售率也开始返回轨道,但受到经济冲击影响,低价格的产业仍成为购屋者或租户的首选,以能力决定对屋业的需求。



    我国新冠肺炎疫情大有好转,经济大开放,人民已开始习惯与病毒共存,慢慢返回正常的生活轨道。

    根据《中国报》了解,在疫情严峻,政府实行行动管制令期间,产业出租和出售率受到很大影响,因为即便租户的合约已届满,但也因为行动上的限制,无法进行搬迁,至于买卖产业活动,也因为大部分都无法进行实体观看房子,销售率也受挫。

    然而,随着雪隆地区的经济大开放,受访的产业代理指出,如今的产业出租和出售率已逐渐回升,一些地区如雪州万挠区的住宅花园区,基本上一有空屋开放,就马上有顾客接洽,只要价格符合要求,就马上交易成功,需求量极高。

    有的在市区的产业,如甲洞区,则以月租少于1000令吉的单位需求量比较高,主要是因为不少人在过去的行动管制令期间,收入大受影响,因此比较多人选择低价格的产业。

    尽管大部分人都以能力决定对屋业的需求,但也有产业代理透露,因为经历过疫情所带来的转变,也有一些顾客会以住处的环境、设备及空间作为考量,以便日后或需要应付类似的生活挑战,包括可以把住家打造成适合居家作业和网上学习的环境。

    市区的公寓单位租金至少1300令吉,若无法负担,租户就选择比较便宜的组屋。

    花园住宅单位难找

    ◆李农兴 (39岁,产业代理)

    行动管制令结束后,我们看到产业市场有回升的迹象,不少来自吉隆坡的居民会搬到雪州万挠区,主要的选择是花园住宅区,因此这些类型的单位需求量高,一个单位都难找。

    因为疫情关系,很多人对组屋的需求不高,因为环境的问题,比较狭窄,无法做好隔离行动,又必须要与其他人共享升降机,对抗疫有一定的不便。

    暂时来说,住宅花园区的需求量比较高,但比较多是出租,出售的需求比较少。

    只要出租的价格适当,马上就交易成功,万挠区的租金平均400多令吉起跳,售价介于30万至60万令吉,许多人都负担得起。

    然而,虽然租金和销售价格是可负担,但在管制令后,装修费调整至少50%,这是也买家需要考量的事。

    挂横幅就有人询问

    ◆刘麟辉(43岁,产业代理)

    经济开放之后,产业代理也开始忙碌起来,只要一挂上横幅,几乎每天都有收到很多通来电查询。

    目前的情况是出租的比较多,因为之前受到管制令影响,很多租户的合约届满了都不能搬家,所以一开放后,很多出租单位的需求量很高。

    由于受到经济影响,包括很多家庭、打工一族都面对减薪,因此在甲洞,租金低于1000令吉的单位,出租率比较高。

    甲洞区的公寓租金介于1400令吉至1500令吉,单层排屋约1300令吉,也有需求,但低于1000令吉的单位会比较抢手。

    管制令期线上看屋

    ◆冯志权(40岁,产业代理)

    行动管制令期间,产业出租和销售活动也可通过线上数码观看来进行,也有成功交易的例子,因为当时候不能进行实体看屋子,尤其是有保安设备的住宅区。

    当时的屋业交易不算太差,也没有很好,就是普通,但自从经济重新开放,情况更加好,尤其是配合政府的豁免产业盈利税(RPGT)措施,在2021年12月31日期间出售的房地产可豁免产业盈利税,是购买单位的好时机。

    目前我们产业代理也开始繁忙起来,包括工作日和周日,都有顾客前来看房子。

    我们有各种不同需求的顾客,有的希望买到低价格,也有看高价格的。

    看高价格的顾客,主要是因为在疫情期间,他们体会到环境的重要性,包括有保安设备或其他,也要比较大的空间,方便大家居家作业,小孩可以上网课。

    随着经济开放,房产出租和出售率逐渐回升。

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