各行业苦撑‧租金开销大 拟改变模式寻出路 | KL人- 中国报 KL ChinaPress

各行业苦撑‧租金开销大 拟改变模式寻出路

(吉隆坡27日讯)疫情迟迟未缓和,各行各业继续苦撑,其中租金和员工薪水成了业者最大的开销负担,而转向业主要求减租,部分业主也明了业者困境,愿意减租10 %至50%甚至全免,一同共度患难。



在新冠肺炎和各阶段行动管制令的冲击下,各行各业起初面对禁止营业和顾客流量骤降等困境,如今即使政府允许营业,但二度爆发的疫情导致人心惶惶,减少出门,商家还在苦苦经营中。

根据《中国报》抽样电访各行各业,一般商家面对最大的挑战是租金和员工薪水,这两项占了总开销的绝大部分。


受访的公商会代表说,最早期的行动管制令是最艰难的时刻,因为除了重要领域,大部分行业都不允许营业,业者零收入却要支付基本的开销如租金、员工薪水等,叫苦连天。

他们说,当时不少商家都转向业主求救,要求调低租金,但未必都遇到愿意减租的业主。

“虽然政府提供商民暂缓贷款措施,但在业主的立场,愿意减租是人情,不愿意是道理,这就得看租户的运气,有没有遇上愿意减租的业主。

根据了解,在首个行动管制令阶段,不少有雄厚实力的业主,包括广场或个人单位,也愿意提供50%租金折扣,甚至全免。

今年3月,双威集团宣布豁免旗下广场零售商在第一个14天行动管制令期间内的租金,总值高达2000万令吉。

基于疫情之后持续纷扰近11个月,有的业主已无法继续提供高幅度的租金折扣,逐而减少至只提供10%至50%的折扣。

事至如今,商家还在咬紧牙关苦撑,除了租金问题,也在与员工协调,并且改变营业模式,寻找出路。

李昭汉:业主也有难处  遵守合约 免被起诉

雪隆咖啡茶餐商公会会长李昭汉指出,商家即使面对沉重的租金问题,也必须遵守合约内容,避免遭业主起诉。

他说,在这艰难时刻,业主也面对经济问题,即使不愿意提供减租,也不能怪罪于业主。

他说,可以减租当然是好事,不能的话,商家就必须决定,是要继续营业下去,还是选择结束营业,或暂时关闭,以减少开销的负担。

“但不是说要结束营业就结束营业,商家必须遵守与业主之间的租赁合约,如果还未到期,商家提早结束营业就是毁约,也必须面对被充公低押金,甚至是被起诉的后果。”

李昭汉说,以公会的产业为例,起初租户要求减租时,公会也有提供20%至30%的租金折扣。

他说,在经济慢慢复苏,加上管制期太长,有的业主最后只愿意减租10%至20%,也是无可奈何。

“我们有会员在位于甲洞孟加拉拉花园住宅区的角头商店开茶室,每月租金1万4000令吉,如果只扣10%至20%也不多,但也是业主的小小心意。 ”

他说,花园住宅区的茶室生意可能还勉强可维持,因为居民多,但如果是城市的商业区,租金更贵,但政府提倡在家作业的模式,商业区确是面对更大的困难。

刘建祥:负担不了租金 家具业者 暂时休业

吉隆坡暨雪兰莪家具工业公会署理会长刘建祥指出,家具业一般需要很宽阔的空间做生意,因此租金相对提高,但疫情期间,也有不少行家暂时关闭休业。

他说,一般大规模的家具公司需要至少3000至1万平方呎的空间,租金根据地点而定,市中心的租金会比较贵。

“一线城市的租金价格,大概是每平方呎20令吉,二线城市则是每平方呎10令吉上下,在属于二线城市的孟沙区,家具店的租金要价3万至4万令吉。”

他说,租金对商家来说确是是其中最大的开销,因此不少同行也因为租金问题无法撑下去,选择暂时结束营业。

“是否减租是业主的选择,最早期的时候,有业主愿意提供至少50%减租,甚至全免1个月,但现今行情,可能仅是30%至50%。”

刘建祥说,商家不能坐以待毙,必须寻找新出路,有的即使不做门市生意,改做网上生意,通过面子书宣传等。

林福财:协商达双赢 部分业主减租 渡难关

雪隆潮州商行总务拿督林福财说,在疫情期间,人间还是有爱,有的业主愿意提供减租20%。

他说,很多杂货行产业都是会员本身所拥有,有的会员则向业主租单位,但这段时间,不管是租户还是业主,都应该要守望相助。

“如果业主坚持不愿意减租,最后租户顶不顺选择在合约届满后不续约, 在这种行情下,可能单位也无法出租,最后变成空屋,业主也是亏损。”

他说,在这阶段,还是有业主愿意提供减租20%的援助。

路边非法小贩激增

公正党旺沙玛朱区部主席黎正兴指出,旺沙玛朱和文良港一带有不少商业区的商店,因为受不了疫情打击而结束营业,但路边非法小贩却如雨后春笋林立。

他说,疫情导致原本兴旺的商业区纷纷张挂出租横幅,相信是因为业者无法负荷开销,包括租金,最后选择结束营业。

“但在这个时候,中央政府却宣布对路边小贩放宽条例。”

他告诉《中国报》,产业业主为此感到不满,因为他们必须承受税务和贷款负担,路边小贩却可以在不用缴付租金下营业。

“在文良港交怡路(Jalan Langkawi)和文良港翠湖园,路边小贩如雨后春笋林立,但市政局很少,甚至没有采取行动。”

 

 

文良港曾经很兴旺的METRO 126商业区,开始张挂多张出租店铺的横幅。
文良港镇的商店有许多出租店铺的横幅


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