◤知多点◢产业加名 割名 房贷可以保持不变? | KL人- 中国报 KL ChinaPress

◤知多点◢产业加名 割名 房贷可以保持不变?

有些业主有意为自己的产业加人,或者将产业割名,银行的贷款会不会保持不变?



如果你想把现有的屋契加名或者是要转让房子的拥有权给现有的屋主或者第三方,整个手续是必须要重新做过,需要重新找律师做加名字或转名字手续。

如果还没还清房子的贷款,因屋主的持有人已经更换,之前的贷款不能再继续,也一定要重新申请房屋贷款(Refinance)


“加名字”也就是”转名字”,这是因为屋主将会转移他的50%拥有权给你,你和屋主就是联名屋主。

转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算,如果转名给配偶,印花税是全免的;如果转名给孩子,印花税有回扣50%。此转名方式必须以 love and affection的方式,即使所谓的kasih sayang,才能享有以上的优惠。

另一个经济和短暂的解决方式就是,你们可以先做一份授权书,注明你们愿意转名的安排,保障你们的利益,等以后有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。

至于破产人士想在破产之前转名字给第三方的情况,建议付费找律师商谈如何解决

例子1

一对男女结婚后,太太想把自己的名字加入丈夫拥有100%拥有权的房子,而丈夫是唯一的贷款人。

由于房子的拥有权将从1个人变更成2个人拥有,银行必须让太太签署银行的贷款文件。

文件的效果就是万一贷款人没有能力付贷款,太太和丈夫身为屋主,同意银行拍卖你们两个人的房子,所以银行会坚持一定要翻借,保护银行的利益。

例子2:

因为离婚,太太想把与丈夫联名的房子转移给丈夫,让丈夫成为唯一的贷款人。

由于屋主将从2个人变更成1个人拥有,太太不再是屋主,所以太太以前签署的文件将会作废,银行必须重新让丈夫(以100%屋主的身份)签署新的贷款文件。

整个过程必须预算

(1)加名或者是要转让房子的拥有权的律师费和印花税
(2)重新申请房屋贷款的律师费和印花税。

资料来源:

Wilson Kuek. Kuek, Ong & Associates郭汪律师事务所的法律文章:
www.kuekongklg.com

www.kuekong.com

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