◤大城事頭條◢  住戶也辛苦.管理層體諒 管理保安費打折  | KL人- 中國報 KL ChinaPress

◤大城事頭條◢  住戶也辛苦.管理層體諒 管理保安費打折 

(吉隆坡4日訊)行動管制期間,雪隆區部分圍籬住宅管理層體恤居民正面臨艱難時期,在管理費和保安費方面給予折扣,惟也有部分財務狀況欠佳的住宅管理層,在難以向居民追討費用的情況下而擔心會影響管理工作。



自3月18日開始的管制令,原定3月31日結束,惟基於國內新冠肺炎(2019冠狀病毒疾病)疫情尚未緩和,而延長多14天至4月14日。

在管制期間,因管理層辦公室不得辦公,加上一些住戶不會網上過帳,以致在收取管理費或保安費方面受到阻撓。


不過,部分住宅區管理層或居協,體諒大家因收入受影響而帶來的生活負擔,都會給予居民一些折扣,如扣除1至2個月的保安費,有者還會派發口罩給每戶有繳費的住戶。

擔憂未來資金問題

至於一些本來就面對難收管理費的高樓住宅管理層,最擔憂的是徵收管理費工作暫停,未來將面對管理資金問題。

受訪的管理層代表指出,並非每個住戶都會自動自發按時繳費,當中也有很多住戶不懂得上網繳費,故在緊急時刻,迫使管理層動用儲備金。

他們感嘆,儲備金的數額不多,若情況持續下去,居民又不自動繳費,儲備金最多只能支撐2個月,之後就無法再承擔所有費用,住宅區範圍的任何設備損壞,也無法進行緊急維修,屆時,所有住戶都將受牽連。

他們指出,過往,管理層無法做到讓所有住戶都按時繳費,有者甚至拖欠多年管理費,迫使管理層不得不採取法律行動來追討所拖欠的管理費,而在管制期期間,他們更不奢望住戶會主動繳費。

他們坦言,管制期期間,各住宅區管理層面對的難題都不同,一些居民十分配合管制令,大家足不出戶;反觀,一些外籍人士住戶居多的住宅區就面對更大挑戰,除了沒有按時繳費,還常到住所的公共場所聚集、活動,根本不聽勸。

不過,最令管理層擔心的是治安問題,他們擔心外籍人士因受管制令影響,沒有工作和收入,以致到外犯案打劫。

公寓管理層也吩咐職員在這段期間,每兩小時消毒升降機按鈕。

派口罩給住戶

Lyden Resident住宅管理層代表

我們體恤居民在這段期間的苦處,決定免除大家1個月的保安費。

我們這裡有260多個住宅單位,其中200多個單位有人居住,但不是全都有繳費,只有190多個單位繳費。

這段期間,我們也明白大家買不到口罩的懊惱,雖然現在是管制期,可是出門購物也需要口罩,為了大家的安全,我們慶幸能夠聯絡到廠商,所以才有辦法派口罩給每戶繳費的住戶。

不斷進行消毒

陳來生(甲洞Vista Magna管理層主席)

我們每月管理開銷需20萬令吉,之前也不是大部分住戶都有繳費,一些店鋪業主甚至拖欠10多年的管理費,數額累計至9萬令吉,在無計可施之下,我們只能採取法律途徑,業主也終於肯付費。

不過,管制令開始後,我們也體恤大家苦處,所以決定暫緩法律程序,過後再做打算。

我們這段期間只能安排縮短職員人手和工作時間,確保收到管理費,我們也堅守崗位,在這段期間不斷進行消毒工作,同時禁止新住戶遷進,杜絕一切讓病菌有可能入侵的途徑。

甲洞Vista Magna管理層堅守崗位,在管制期期間拒絕讓新住戶遷入,杜絕一切讓病毒入侵的機會。

住戶自動繳費

陳先生(士拉央Perdana Resident代表)

我們管理層在這段期間雖然暫時停止工作,但住戶都很配合及自動自發按時繳費。

至於管理工作,我們向來面對的問題較少,所以預計不會有很大麻煩發生,不過,管理層還是採取隨時待命的工作模式。

居民也都十分配合管制令,沒有隨意出門。

已動用儲備金

劉麗香(Cengal組屋聯合管理機構前主席)

我們這裡的住戶有近70%是外籍人士,業主也大部分都是年邁人士或中下階層收入,平時已不可能做到所有住戶繳費,這段期間,我們非但無法做到免除管理費,反而擔憂住戶拖欠管理費。

以目前情況,我們已開始動用儲備金,因為管理層辦公室不允許運作,職員不能前來上班,我們也無法逐戶去收取管理費,懂得上網繳費的住戶不多,我們每月得花費9萬令吉,但目前只是收到2000令吉。

管制令開始前,我們已準備維修蓄水槽和升降機,如今無法動工,加上缺乏管理費,只能用儲備金來補貼每月管理費。

此外,外勞不聽勸,在這段期間依然出外蹓躂的情況頗讓我們煩惱,我們也擔心他們沒有工作收入,會犯案打搶,影響大家的安危。

報導:黃小穎


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