下月實行單位稅 影響逾36萬擁分層地契單位 | KL人- 中國報 KL ChinaPress

下月實行單位稅 影響逾36萬擁分層地契單位

(吉隆坡12日訊)繼雪州、檳州和馬六甲後,吉隆坡將在明年1月實行多層次建築物單位稅(Cukai Petak),屆時分層地契單位將會以此稅取代原有的地稅(Cukai Tanah)。



隨着1985年分層地契(2016年修正)法案在2016年9月9日憲報,並在同年12月28日在聯邦直轄區生效,吉隆坡定於明年實行單位稅。

據悉,目前吉隆坡有3214個多層次建築物已經有分層地契,當單位稅生效,36萬592個擁有分層地契的單位受影響。


聯邦直轄區部長卡立沙末指出,單位稅不是新稅務,而是取代分層地契單位的土地稅,雪州在2018年實行單位稅的州屬,今年則輪到檳城和馬六甲。

他說,比起地稅制度,單位稅更具系統化、透明和公平,不會受到其他分層地契業主不願繳付地稅的牽絆,可以獨立為自己的單位繳稅。

“在3214個多層次建築物中,有15%建築物拖欠地稅,而拖欠地稅會影響業主的買賣交易或抵押貸款。”

他強調,即使單位稅取代地稅,但之前拖欠的地稅仍必須被攤還,拖欠的款額太多恐被提告上法庭。

他說,有些聯合管理機構和管理機構會分開管理費和地稅,有者則混在一起徵收,土地局會與管理層會面,根據繳費記錄整理出哪些業主拖欠地稅。

卡立沙末今日在聯邦直轄區吉隆坡土地局為單位稅進行推介禮時說,土地稅的做法會加重土地局的工作量,但是因此稅務具有正面效益,故必須落實。

“原本一個建築物交一份地稅,當劃分為單位稅,就會成為數百個單位稅,大大增加土地局的工作量。”

卡立沙末(左)在聯邦直轄區吉隆坡土地局為單位稅主持推介;右為聯邦土地局主任仄羅斯蘭。

卡立駁斥加重負擔言論

卡立沙末駁斥單位稅取代土地稅會加重負擔的說辭,並指經過土地局重新計算,有些分層地契單位的單位稅反而更低。

他說,單位稅的計算方程式是根據建築物的用途(商業、工業、住宅)、面積、地契種類(永久、非永久)統計。

他補充,廉價房屋和人民組屋則無分面積大小,直接設有定價(flat-rate),永久地契每年20令吉和非永久地契則是每年15令吉。

“業主可直接將單位稅交給土地局,無需通過聯合管理機構(JMB)或管理機構(MC)。”

吉隆坡將在2020年1月1日開始落實單位稅,取代分層地契單位的地稅。


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