（吉隆坡1日讯）发展商将公寓住宅地段申请改为商业用途后清盘，造成帝沙宛（Desa View Tower）公寓地税暴涨逾7万令吉，20年来累累拖欠500万令吉地税，罚款和利息，居民盼能更改土地用途，并豁免地税罚款和利息。

位于美拉华蒂花园（Taman Melawati）的帝沙宛公寓共有4座，413个单位。原由8个地段组成，惟发展商于1997年向土地局申请将土地合并成一个地段，并将转换为商业用途，地税改以商业税率计算，从每年1万2543令吉提高至8万8000令吉（每户约214令吉）。

发展商却于1998年宣布清盘后，居民不再缴付地税，以致欠下大笔欠款，该公寓联合管理机构与居民，转向公正党旺沙玛朱区国会议员拿汀巴杜卡陈仪乔求助，希望能更改土地用途，及豁免1998年年至2018年期间的地税罚款和利息。

该公寓联合管理机构及居民代表指出，20年来积欠的地税达518万0174令吉，经该机构于今年4月，获土地局同意免除所有利息和罚款，将欠款减至191万9244令吉，惟居民仍无法承担。

他们提及，他们当时要求更换土地用途，及按照住宅税率计算过去20年的地税，但未获当局同意。

“这里大部分居民都是退休和低收入人士，要我们怎么缴付巨额欠款？如果土地局同意以住宅税率计算过去拖欠的地税，我们愿意缴付”。

他们说，由于地税和土地用途问题迟迟无法解决，业主无法申请分层地契，自由转卖单位及向银行申请贷款。

他们提及，他们当初购买公寓单位时，买卖合约内没提到会有商业发展计划，发展商转换土地用途前，也不曾知会所有业主，且该公寓20年来被用作居住用途，没有任何商业活动。

他们希望陈仪乔能协助转换公寓的土地用途，及向土地局争取以住宅税率缴付地税欠款。

温盛中：清盘司没助解决问题

旺沙马朱国会议员服务中心法律组主任温盛中说，该公寓居民从1998年年开始不曾缴付地税，清盘司也不曾协助居民解决地税欠款或申请转换土地用途。

“居民的水电费和门牌税以住宅税率计算，地税却使用商业税率计算，根本不合逻辑。”

陈仪乔提醒，类似问题非常普遍，尚有不少高楼住宅面对类似困境，因此购屋者在购买单位前，必须特别谨慎，包括确认土地用途。

她强调，新政府应重新检讨现有的房屋条例，确保发展商无法走漏洞，以减低购屋者所面对的问题。

她承诺协助帝沙宛公寓居民争取更换土地用途及免除地税利息等事宜，也希望能成为其他公寓或高楼住户借镜。

出席新闻发布会者尚有帝沙宛公寓联合管理机构主席克莉丝丁，秘书睿斯，财政阿可兰，居民符英娥，傅雅坚及慕拉和国会议员特别事务助理黎正兴。

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