林雁芳:妥当管理 产业增值 | KL人- 中国报 KL ChinaPress

林雁芳:妥当管理 产业增值

国内高楼住宅单位向来问题多,廉价和中价组屋最常见的问题是拖欠管理费,导致住宅单位无法有效管理,高价公寓则常常传出遭不法人士租住,作炼毒和卖淫等犯罪用途,让公寓居民头大。



数百个甚至是数千个单位同在一栋大楼内,若没有适当管制,肯定有问题。

要管制,首先也必须有管制的权力,房屋及地方政府部长祖莱达早前透露政府有意授权联合管理机构(JMB)和管理委员会(MC),让这两个单位可以过滤高楼住宅单位租户。


地方政府目前给予联合管理机构或管理委员会的权限确实很有限,以致高楼住宅区乱象衍生,除了滥用高楼单位干些乌烟瘴气的事,一些业主为了增加租金收入,把单位隔出多个房间分租,尤其是在大学周遭的高楼住宅区,这种情况更是普遍。

因为缺乏管制,让这些业主有机可趁,剥削学生住户权益。学生为了节省房租,被迫挤在窄小的居住空间。

政府若授权给联合管理机构过滤租户,至少也可知道,某某单位住着什么人和多少人,也可以管制出租单位的居住人数。

让JMB过滤租户,也等于多个单位替你监管单位,对买公寓当投资的屋主来说未必有害,除了能更有效率管理高楼住宅区,也能提高住宅区安全,甚至确保自己的单位不会被滥用。

高楼住宅区如果治安好又管理妥当,只会为产业增值,避免租金跌价,屋主没有不赞成的道理。


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