◤知多點◢ 與買家共用律師 賣家欠缺保障 | KL人- 中國報 KL ChinaPress

◤知多點◢ 與買家共用律師 賣家欠缺保障

業主賣房子,可以共用買家的律師嗎?

答:可以,但是不鼓勵賣家共用買家的律師。



這情況使到賣家如同沒有自己的代表律師,因為買家律師也只是代表賣家處理銀行貸款(★若還欠銀行錢)和呈報產業稅而已。

換句話說,買家律師不是賣家的律師,他們沒有責任向賣家彙報買賣的程序和階段。


買賣合約的條約會是維護買家,整個買賣手續,買家律師會以買家的利益為主,共用律師唯一的好處只有律師費會比較便宜。

可能出差錯的情況:

1. 合約條件涵蓋了對買家有利,對賣家不利的條件

2. 買家或者買家律師延遲買賣程序,只是叫賣家等,卻沒有告訴賣家哪裡出錯,因為他們沒有責任告訴賣家

3. 買賣程序超過了預定的期限,最後賣家收到了賣房子的錢 (Purchase Price),但是他們說買家不需要賠償利息 (late payment interest),說一大堆你聽不明白的解釋,然後逼賣家交鎖匙出來

4- 買家超過了預定的時間付賣房子的錢 (Purchase Price),賣家有權利沒收10%的買價,但是買家或買家律師是不會告訴賣家這個權力

5- 由於賣家不認識買家律師的背景,可能也是聽地產經紀說他們的律師有如何的好,最後買家的律師有可能拿了賣家的錢跑路

6- 賣家請律師就好比買保險、請保安,律師就是在買賣程序上保障顧客的利益,讓顧客安心收到錢

資料來源:

Wilson Kuek. Kuek, Ong & Associates律師樓的法律文章:
www.kuekong.com

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