◤知多点◢ 与买家共用律师 卖家欠缺保障 | KL人- 中国报 KL ChinaPress

◤知多点◢ 与买家共用律师 卖家欠缺保障

业主卖房子,可以共用买家的律师吗?

答:可以,但是不鼓励卖家共用买家的律师。



这情况使到卖家如同没有自己的代表律师,因为买家律师也只是代表卖家处理银行贷款(★若还欠银行钱)和呈报产业税而已。

换句话说,买家律师不是卖家的律师,他们没有责任向卖家汇报买卖的程序和阶段。


买卖合约的条约会是维护买家,整个买卖手续,买家律师会以买家的利益为主,共用律师唯一的好处只有律师费会比较便宜。

可能出差错的情况:

1. 合约条件涵盖了对买家有利,对卖家不利的条件

2. 买家或者买家律师延迟买卖程序,只是叫卖家等,却没有告诉卖家哪里出错,因为他们没有责任告诉卖家

3. 买卖程序超过了预定的期限,最后卖家收到了卖房子的钱 (Purchase Price),但是他们说买家不需要赔偿利息 (late payment interest),说一大堆你听不明白的解释,然后逼卖家交锁匙出来

4- 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price),卖家有权利没收10%的买价,但是买家或买家律师是不会告诉卖家这个权力

5- 由于卖家不认识买家律师的背景,可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好,最后买家的律师有可能拿了卖家的钱跑路

6- 卖家请律师就好比买保险、请保安,律师就是在买卖程序上保障顾客的利益,让顾客安心收到钱

资料来源:

Wilson Kuek. Kuek, Ong & Associates律师楼的法律文章:
www.kuekong.com

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