◤知多點◢租房一定要簽租賃合約? | KL人- 中國報 KL ChinaPress

◤知多點◢租房一定要簽租賃合約?




問:租房屋的時候,雙方一定要簽訂房屋租賃合約 (Tenancy Agreement) 嗎?

答:房屋租賃的合約,是一項經過雙方,(即房東與租客達成協議以及具有法律權力、職責與約束的一份法律文件。

根據1950年合約法令 (Contracts Act 1950) 第10條文,以及國家土地法典 (National Land Code) 第213(2)(a)條文,口頭租約是具有法律約束力。


雖然口頭租約具有法律約束力,房東和租客需要留意,如果雙方沒有清楚地闡明房東和租客需遵守的事項以及職責,當有任何糾紛發生時,會變得模稜兩可,雙方或許需要透過法律程序來辯護以及維護各自的權益。

因此,房屋租賃合約是非常重要的一份法律文件。

在我國的法律中,並沒有標準的房屋租賃合約,所以當起草合約時,雙方需要清楚地詳閱每一條款並協商,以爭取和保障自己的權益,避免在日後引發糾紛。

一般的房屋租賃交易中,房東或租客可以聘請律師準備租賃合約,很多情況下,物業租賃公司會協助房東準備租賃合約。

如果您想要自己起草房屋租賃合約,您應要寫明以下主要房屋租賃合約條款:

1. 房東和租客的各自個人資料 (Details of the Landlord and the Tenant respectively);
2. 出租房屋的資料 (Details of the Demised Premises);
3. 租約期限和續約的選擇(如有)(Tenancy Period and Option to Renew);
4. 租賃開始日期 (Commencement Date);
5. 每月租金(Monthly Rent);
6. 抵押金 (Payment of Security/Deposit);
7. 支付租金的方式 (Mode of Payment);
8. 房東的義務 (Landlord’s Obligations);
9. 租客的義務 (Tenant’s Obligations);
10. 房東的契約 (Landlord’s Covenants);
11. 租客的契約 (Tenant’s Covenants);
12. 雙方所同意的特別事項 (special Conditions) ;
13. 若房東違約,租客可以採取什麼行動 (Breach by the Landlord);
14. 若租客違約,房東可以採取什麼行動 (Breach by the Tenant);
15. 房屋是否包括傢具之類的,裝修是否被允許;
16. 租客是否可以轉租給其他租客 (Sub-Letting);以及
17. 雙方是否可以提早解約以及提早解約的後果 (Early Termination)。

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如果有聘請律師協助起草房屋租賃的合約,根據2017年律師報酬制度管制(修正)條例,視每月租金 (Monthly Rent) 而定。

律師費的定額收費如下:
1. 首1萬令吉租金:每月租金的25%
2. 接着9萬令吉租金:每月租金的10%
3. 超過10萬令吉租金:所超出數額的律師費可與律師商量,但有關收費計算不可超過10%。

印花稅的計算方法如下:
([ (月租金 x 12個月)–2400)] / 250)* x 租賃期限的費率

* 1年租賃期限的費率:1
*超過1年但少過3年租賃期限的費率:2
*超過3年租賃期限的費率:4

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參考:
1. 1950年合約法令 (Contracts Act 1950)
http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/EN/Act%20136.pdf?fbclid=IwAR3hHSUSUstAGr3-gtaDGRSNp6XOHHRI-3B708Jg5WAZaTjIkmBadx4Lybg

2. 1949年印花稅法令 (Stamp Act 1949)
http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/MY/Act%20378%20-%20Stamp%20Act%201949.pdf?fbclid=IwAR0dQU2VrB1EmVn3tBg3ctQyq1_QW5ljZzbNRg_coVI2WUVdw7CFPQlRkVE

3. 2017年律師報酬制度管制(修正)條例
http://www.malaysianbar.org.my/index.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=7213&Itemid=332&fbclid=IwAR0Al0I8OqGI8LTC6NCbDUKsz4EItbtoyJSKoGhdl28ebWf7Dy-5fHot_z8

資料來源:

法律與你同行 Law & Justice面子書專頁:
https://www.facebook.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%8E%E4%BD%A0%E5%90%8C%E8%A1%8C-Law-Justice-162513117645545/

法律與你同行 Law & Justice諮詢群組:
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