◤知多点◢租房一定要签租赁合约? | KL人- 中国报 KL ChinaPress

◤知多点◢租房一定要签租赁合约?




问:租房屋的时候,双方一定要签订房屋租赁合约 (Tenancy Agreement) 吗?

答:房屋租赁的合约,是一项经过双方,(即房东与租客达成协议以及具有法律权力、职责与约束的一份法律文件。

根据1950年合约法令 (Contracts Act 1950) 第10条文,以及国家土地法典 (National Land Code) 第213(2)(a)条文,口头租约是具有法律约束力。


虽然口头租约具有法律约束力,房东和租客需要留意,如果双方没有清楚地阐明房东和租客需遵守的事项以及职责,当有任何纠纷发生时,会变得模棱两可,双方或许需要透过法律程序来辩护以及维护各自的权益。

因此,房屋租赁合约是非常重要的一份法律文件。

在我国的法律中,并没有标准的房屋租赁合约,所以当起草合约时,双方需要清楚地详阅每一条款并协商,以争取和保障自己的权益,避免在日后引发纠纷。

一般的房屋租赁交易中,房东或租客可以聘请律师准备租赁合约,很多情况下,物业租赁公司会协助房东准备租赁合约。

如果您想要自己起草房屋租赁合约,您应要写明以下主要房屋租赁合约条款:

1. 房东和租客的各自个人资料 (Details of the Landlord and the Tenant respectively);
2. 出租房屋的资料 (Details of the Demised Premises);
3. 租约期限和续约的选择(如有)(Tenancy Period and Option to Renew);
4. 租赁开始日期 (Commencement Date);
5. 每月租金(Monthly Rent);
6. 抵押金 (Payment of Security/Deposit);
7. 支付租金的方式 (Mode of Payment);
8. 房东的义务 (Landlord’s Obligations);
9. 租客的义务 (Tenant’s Obligations);
10. 房东的契约 (Landlord’s Covenants);
11. 租客的契约 (Tenant’s Covenants);
12. 双方所同意的特别事项 (special Conditions) ;
13. 若房东违约,租客可以采取什么行动 (Breach by the Landlord);
14. 若租客违约,房东可以采取什么行动 (Breach by the Tenant);
15. 房屋是否包括家具之类的,装修是否被允许;
16. 租客是否可以转租给其他租客 (Sub-Letting);以及
17. 双方是否可以提早解约以及提早解约的后果 (Early Termination)。

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如果有聘请律师协助起草房屋租赁的合约,根据2017年律师报酬制度管制(修正)条例,视每月租金 (Monthly Rent) 而定。

律师费的定额收费如下:
1. 首1万令吉租金:每月租金的25%
2. 接着9万令吉租金:每月租金的10%
3. 超过10万令吉租金:所超出数额的律师费可与律师商量,但有关收费计算不可超过10%。

印花税的计算方法如下:
([ (月租金 x 12个月)–2400)] / 250)* x 租赁期限的费率

* 1年租赁期限的费率:1
*超过1年但少过3年租赁期限的费率:2
*超过3年租赁期限的费率:4

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参考:
1. 1950年合约法令 (Contracts Act 1950)
http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/EN/Act%20136.pdf?fbclid=IwAR3hHSUSUstAGr3-gtaDGRSNp6XOHHRI-3B708Jg5WAZaTjIkmBadx4Lybg

2. 1949年印花税法令 (Stamp Act 1949)
http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/MY/Act%20378%20-%20Stamp%20Act%201949.pdf?fbclid=IwAR0dQU2VrB1EmVn3tBg3ctQyq1_QW5ljZzbNRg_coVI2WUVdw7CFPQlRkVE

3. 2017年律师报酬制度管制(修正)条例
http://www.malaysianbar.org.my/index.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=7213&Itemid=332&fbclid=IwAR0Al0I8OqGI8LTC6NCbDUKsz4EItbtoyJSKoGhdl28ebWf7Dy-5fHot_z8

資料來源:

法律与你同行 Law & Justice面子書專頁:
https://www.facebook.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%8E%E4%BD%A0%E5%90%8C%E8%A1%8C-Law-Justice-162513117645545/

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