◤知多點◢如何處理遺產中的不動產? | KL人- 中國報 KL ChinaPress

◤知多點◢如何處理遺產中的不動產?




問:獲得了遺囑認證書 (grant of probate) 或遺產管理證書 (Letter of Administration)之後,遺囑執行人 (executor) 或遺產管理人 (administrator)可以自行處理遺產中的不動產的轉讓嗎?

答: 所有遺產中的不動產(土地、房子)交易會牽涉2個步驟 ,即:


1. 有關不動產將通過轉移方式,授予給遺囑執行人/遺產管理人 (transmission);

2. 受益人的身份被確認後,遺囑執行人/遺產管理人會將不動產的擁有權轉讓至受益人名下 (vesting)。

授予給遺囑執行人/遺產管理人的程序:

1. 遺囑執行人/遺產管理人需要取得*51(O)表格- transmission form (有關表格能在土地局的官方網站下載:http://ptg.selangor.gov.my/…/database…/store_view_page/15/19)

2. 填寫遺囑執行人/遺產管理人的個人資料,去世的業主的資料以及有關土地的資料並簽名。

3. 向有關土地局呈交完整的格、真實副本版的遺囑認證書或遺產管理證書、原裝地契、遺囑執行人/遺產管理人的副本版身份證、已繳清的最新地稅和門牌稅以及註冊費。

轉讓擁有權給予受益人的程序:

1. 從土地局的官方網站下載割名表格 (https://ptg.ptgps.gov.my/borang/14A.pdf)或者親自到土地局拿取表格。

2. 填寫遺囑執行人/遺產管理人的個人資料、受益人的個人資料以及不動產的資料。

3. 遺囑執行人/遺產管理人和受益人需要攜帶附屬文件,並在所指定的相關土人士面前簽名 (如:土地局管理員或執業律師), 相關人士會確認該簽名 (請參考1965年國家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code)。

4. 把完整的割名表格和複印版的地契,遺囑認證書或遺產管理證書呈交給內陸稅收局。

5. 有關轉讓所需要繳付的轉讓印花稅是10令吉。

6. 繳清了印花稅後,遺囑執行人/遺產管理人可以準備2份申請信件並呈交給土地局(一份自己收藏),並把已付了印花稅的割名表格和相關附屬文件以及註冊費呈交給土地局。

7. 遺囑執行人/遺產管理人以及受益人各別填寫以及呈交房產盈利稅表格 (CKHT Form) 給內陸稅收局。

8. 當轉讓成功被註冊後,土地局會發出新的地契,受益人能親自前往土地局去拿取新的地契。

附屬文件如下:
1. 完整的,並已付了印花稅的割名表格 (completed and stamped Transfer)
2. 有關土地的原裝地契 (original issue document of title)
3. 真實副本版的遺囑認證書或遺產管理證;
4. 已繳清的最新地稅 (latest quit rent and its payment receipt)
5. 已繳清的最新門牌稅 (latest assessment and its payment receipt)
6. 死亡證書 (death certificate)
7. 遺囑執行人/遺產管理人的真實副本版的身分證 (certified true copy of the executor/administrator’s identity card)
8. 受益人的真實副本版的身分證 (certified true copy of the beneficiary’s identity card)


*不同區屬的土地局所需要呈交的表格/附屬文件各有不同,建議相關人士在進行授予/轉讓之前,向土地局查詢。

*以上資訊僅供參考, 不能作為任何個別案件的法律意見。


資料來源:

法律與你同行 Law & Justice面子書專頁:https://www.facebook.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%8E%E4%BD%A0%E5%90%8C%E8%A1%8C-Law-Justice-162513117645545/

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