◤知多點◢ 買家領鎖匙後,沒水電供怎麼辦? | KL人- 中國報 KL ChinaPress

◤知多點◢ 買家領鎖匙後,沒水電供怎麼辦?




問:當買家向發展商所購買的新房屋得到了完工以及落成准證 (Certificate of Completion and Compliance, 簡稱 CCC- 之前被稱為 “入伙紙”)而發展商已移交鎖匙給予買家,但是,當買家搬進去新房屋後卻發現房屋還沒有水電供應,請問買家能向發展商採取什麼行動呢?

答:根據1989年房屋發展(控制和執照)法規的標準合約附表G第26條文以及附表H第27條文,當發展商在移交空置占有權 (delivery of vacant possession)時,必須同時附上該房屋的完工以及落成准證和房屋鑰匙。

根據1974年街道、排水和建築法令,有關完工以及落成准證的申請是由建築工程諮詢師呈交給消防部門以及相關政府部門審批後,認為房屋以及規劃沒有問題,工程已被圓滿竣工以及所有條件被遵守後,所發出的的准證。


該准證是一份確認該房屋建築物已完成、可以安全以及適合入住 (safe and fit for occupation)。此外,當國能以及水務公司各別發出使用准證後,完工以及落成准證才能被批准發出。

根據標準合約,當移交空置占有權時,發展商需要遵守標準合約所述的條件,其中包括:完工以及落成准證已被發出 (the issuance of a certificate of completion and compliance); 水和電的供應獲准待銜接 (water and electricity supply are ready for connection to the said Building/Parcel) 以及買家已支付全部售價。“獲准待銜接” (ready for connection) 的定義是:

發展商已在相關建築物安裝電點、水管道/配件以及固定裝置,有關電點、水管道/配件以及固定裝置功能齊全,其供應可用來進入個別建築單位 (“electrical points and water fittings and fixtures in the said Building/Parcel have been installed by the Developer and are fully functional and supply is available for tapping into individual building units/individual parcel.”)
當完工以及落成准證被發出之後,國能和水務公司各別收到了抵押金之後,才能連接供電以及供水管道,以提供電源和水源。

當買家得到了新屋鑰匙時,或許會面對所購買的新房屋沒有獲得水電供應。關於這個問題,政府的官方網頁 (http://www.epbt.gov.my/osc/index.cfm) 已闡明:

49. Adakah Pihak Pemaju dibenarkan mengeluarkan surat mengambil milikan kepada pembeli beserta CCC walaupun unit tersebut tidak mempunyai bekalan air dan meter air ?

Pada tahap pengeluaran CCC, semua perkhidmatan asas seperti air dan elektrik adalah di peringkat sedia untuk sambungan. Pada tahap ini perunding memperakui bahawa infrastruktur bersedia untuk menerima perkhidmatan dan bekalan telah sedia ada untuk penyambungan. Kebiasaanya sambungan akan dilakukan apabila pembeli jelaskan quit rent.

72. Bolehkah Architect isu CCC tanpa elektrik dan air disambungkan tetapi bersedia untuk sambungan? Apa yang dimaksudkan dengan sedia untuk penyambungan? Kadang-kadang, kabel TNB yang telah dibentangkan tetapi pencawang tidak mempunyai pengubah atau tidak bertenaga lagi. Adakah ini dianggap sebagai sedia untuk penyambungan? Bagi air, adakah ini bermakna selagi ada s air dalam sistem, ia s mempertimbangkan sedia untuk penyambungan?

Sedia untuk penyambungan mentakrifkan peringkat pembangunan di mana infrastruktur untuk menerima utiliti lengkap dan bekalan adalah sedia ada bersedia untuk dihubungkan dengan infrastruktur di peringkat pengeluaran CCC, perkhidmatan utiliti adalah di peringkat sedia untuk penyambungan.

應用以上分析,發展商只是有義務確保新房屋的水電供應已獲准待銜接,就能把空置占有權移交給買家。 當買家面臨無水電供應時,應向發展商放映,但由於水電供應的權限不在於發展商的管轄範圍·,買家或許需要進一步地向國能和水務公司反映以及跟進此事,直到有水電供應為止。

參考:

1. 1989年房屋發展(控制和執照)法規(Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989)

(a) 原版:https://www.hba.org.my/laws/housing_reg/1989/PU(A)%2058-1989.htm?fbclid=IwAR3Ok7M-i7zeflg9WMqMkTNMxwzairQNQ7JYxSJJx9zD6xA-ZqzaEZ1FtgQ…

(b) 2015年修訂版 :http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20150601_P%20U%20%20(A)%20106_PERATURAN-PERATURAN%20PEMAJUAN%20PERUMAHAN%20(KAWALAN%20DAN%20PELESENAN)(PINDAAN).pdf?fbclid=IwAR1QlnjwlWxlcY9dvit7vgmGPBZ4fWTIzMz6bU_gBYk2jHTwg9YzOk4vb2s

2. 1974年街道、排水和建築法令 (Street, Drainage and Building Act 1974)
http://www.agc.gov.my/…/f…/Publications/LOM/EN/Act%20133.pdf

3. 完工以及落成准證的樣本 (Certificate of Completion and Compliance)
http://bem.org.my/documents/20181/46927/Sample+F+FORM.pdf

資料來源:

法律與你同行 Law & Justice面子書專頁:https://www.facebook.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%8E%E4%BD%A0%E5%90%8C%E8%A1%8C-Law-Justice-162513117645545/

法律與你同行 Law & Justice諮詢群組:
https://www.facebook.com/groups/863795730344069/


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
KL民調
看大家意見 更多

邁向零現金年代,你使用多少個電子錢包?
33 answers