◤知多点◢ 买家领锁匙后,没水电供怎么办? | KL人- 中国报 KL ChinaPress

◤知多点◢ 买家领锁匙后,没水电供怎么办?




问:当买家向发展商所购买的新房屋得到了完工以及落成准证 (Certificate of Completion and Compliance, 简称 CCC- 之前被称为 “入伙纸”)而发展商已移交锁匙给予买家,但是,当买家搬进去新房屋后却发现房屋还没有水电供应,请问买家能向发展商采取什么行动呢?

答:根据1989年房屋发展(控制和执照)法规的标准合约附表G第26条文以及附表H第27条文,当发展商在移交空置占有权 (delivery of vacant possession)时,必须同时附上该房屋的完工以及落成准证和房屋钥匙。

根据1974年街道、排水和建筑法令,有关完工以及落成准证的申请是由建筑工程咨询师呈交给消防部门以及相关政府部门审批后,认为房屋以及规划没有问题,工程已被圆满竣工以及所有条件被遵守后,所发出的的准证。


该准证是一份确认该房屋建筑物已完成、可以安全以及适合入住 (safe and fit for occupation)。此外,当国能以及水务公司各别发出使用准证后,完工以及落成准证才能被批准发出。

根据标准合约,当移交空置占有权时,发展商需要遵守标准合约所述的条件,其中包括:完工以及落成准证已被发出 (the issuance of a certificate of completion and compliance); 水和电的供应获准待衔接 (water and electricity supply are ready for connection to the said Building/Parcel) 以及买家已支付全部售价。“获准待衔接” (ready for connection) 的定义是:

发展商已在相关建筑物安装电点、水管道/配件以及固定装置,有关电点、水管道/配件以及固定装置功能齐全,其供应可用来进入个别建筑单位 (“electrical points and water fittings and fixtures in the said Building/Parcel have been installed by the Developer and are fully functional and supply is available for tapping into individual building units/individual parcel.”)
当完工以及落成准证被发出之后,国能和水务公司各别收到了抵押金之后,才能连接供电以及供水管道,以提供电源和水源。

当买家得到了新屋钥匙时,或许会面对所购买的新房屋没有获得水电供应。关于这个问题,政府的官方网页 (http://www.epbt.gov.my/osc/index.cfm) 已阐明:

49. Adakah Pihak Pemaju dibenarkan mengeluarkan surat mengambil milikan kepada pembeli beserta CCC walaupun unit tersebut tidak mempunyai bekalan air dan meter air ?

Pada tahap pengeluaran CCC, semua perkhidmatan asas seperti air dan elektrik adalah di peringkat sedia untuk sambungan. Pada tahap ini perunding memperakui bahawa infrastruktur bersedia untuk menerima perkhidmatan dan bekalan telah sedia ada untuk penyambungan. Kebiasaanya sambungan akan dilakukan apabila pembeli jelaskan quit rent.

72. Bolehkah Architect isu CCC tanpa elektrik dan air disambungkan tetapi bersedia untuk sambungan? Apa yang dimaksudkan dengan sedia untuk penyambungan? Kadang-kadang, kabel TNB yang telah dibentangkan tetapi pencawang tidak mempunyai pengubah atau tidak bertenaga lagi. Adakah ini dianggap sebagai sedia untuk penyambungan? Bagi air, adakah ini bermakna selagi ada s air dalam sistem, ia s mempertimbangkan sedia untuk penyambungan?

Sedia untuk penyambungan mentakrifkan peringkat pembangunan di mana infrastruktur untuk menerima utiliti lengkap dan bekalan adalah sedia ada bersedia untuk dihubungkan dengan infrastruktur di peringkat pengeluaran CCC, perkhidmatan utiliti adalah di peringkat sedia untuk penyambungan.

应用以上分析,发展商只是有义务确保新房屋的水电供应已获准待衔接,就能把空置占有权移交给买家。 当买家面临无水电供应时,应向发展商放映,但由于水电供应的权限不在于发展商的管辖范围·,买家或许需要进一步地向国能和水务公司反映以及跟进此事,直到有水电供应为止。

参考:

1. 1989年房屋发展(控制和执照)法规(Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989)

(a) 原版:https://www.hba.org.my/laws/housing_reg/1989/PU(A)%2058-1989.htm?fbclid=IwAR3Ok7M-i7zeflg9WMqMkTNMxwzairQNQ7JYxSJJx9zD6xA-ZqzaEZ1FtgQ…

(b) 2015年修订版 :http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20150601_P%20U%20%20(A)%20106_PERATURAN-PERATURAN%20PEMAJUAN%20PERUMAHAN%20(KAWALAN%20DAN%20PELESENAN)(PINDAAN).pdf?fbclid=IwAR1QlnjwlWxlcY9dvit7vgmGPBZ4fWTIzMz6bU_gBYk2jHTwg9YzOk4vb2s

2. 1974年街道、排水和建筑法令 (Street, Drainage and Building Act 1974)
http://www.agc.gov.my/…/f…/Publications/LOM/EN/Act%20133.pdf

3. 完工以及落成准证的样本 (Certificate of Completion and Compliance)
http://bem.org.my/documents/20181/46927/Sample+F+FORM.pdf

資料來源:

法律与你同行 Law & Justice面子書專頁:https://www.facebook.com/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%8E%E4%BD%A0%E5%90%8C%E8%A1%8C-Law-Justice-162513117645545/

法律与你同行 Law & Justice諮詢群組:
https://www.facebook.com/groups/863795730344069/


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
距离 0 km
KL民调
看大家意见 更多

你贊成地方政府禁止飲食業者在路邊、泊車格擺放桌椅嗎?