（吉隆坡12日訊）巴生谷在今年后半年，至少還有10家購物廣場陸續開張！

雨后春荀般林立的廣場，只要能強打本身的賣點與吸引力，未必會產生供過于求的局面。

根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）報告，至少10家購物廣場，共有658萬平方公尺的商業單位待租，其中最大的是Empire City Damansara Mall，面積達230萬平方公尺。

國內購物廣場的演變，能分成3個階段來簡略說明，其中首階段是集合零售與辦公的廣場、第2階段是興建在主要道路和繁忙的地方，第3階段則是鄰近住宅區的大型廣場。

面對巴生谷購物廣場林立所形成的局面，城市土地運用兼交通規劃專家吳木炎認為，今后的購物廣場概念，會以區域型或地區型來類別。

他接受《中國報》記者訪問時說，區域型廣場就是以區域來分類，例子有吉隆坡谷中城或布城IOI廣場。

“布城IOI廣場處于大道旁，但消費者並不少，因為它屬于區域型廣場，消費者甚至來自森州，而甲洞人多會前往的萬達廣場（One Utama），則受益于白蒲大道。”

至于地區型廣場，他說，這類購物廣場是集中在人口稠密，一個居民能輕易抵達的地方。

吳木炎補充，每家購物廣場都有市場顧問，對方會打造出本身的特色與賣點吸引消費者。

巴生谷外商場
大道“助攻” 吸引越州消費者
巴生谷外的購物廣場也有本身的潛能，透過大道的“助攻”，還能吸引越州的消費者。

吳木炎說，購物廣場需適時改革，不是廣場的錯，那是因為對方無法跟上主流。

“部分曾聞名一時的購物廣場，現今未進行改革的話，只好掙扎生存。”

他指出，在一些區域型的廣場，他們能夠凸顯賣點，並在大道的協助下，吸引來自文冬或芙蓉的居民。

他直言，柏威年購物廣場廣受旅客歡迎，商品不是最大功勞，反之，各類食品的貢獻才是關鍵。

主要商場 前半年出租率上升
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）報告指出，在網絡買家人數持續增長下，零售業會增加飲食、美容與保養、運動及娛樂設施在內。

根據《星報在線》報導，數個主要購物廣場在前半年時，其出租率仍保持上升。

報告指出，雙塔樓和柏威年購物廣場的租金，平均以每平方公尺24令吉及26令吉計算，出租率有97%和99%。

在谷中城和The Gardens Mall的租金，平均以每平方公尺17令吉及16令吉計算，出租率有100%和98%，當中許多都會續約。

報告說，預計今年內竣工的Tropicana Gardens佔地100萬平方公尺，i-City的Central Plaza也有94萬平方公尺。

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