強打賣點商場良性競爭演變能分3階段說明 | KL人- 中国报 KL ChinaPress

強打賣點商場良性競爭演變能分3階段說明

區域型的廣場,主要建在交通方便的地方。(檔案照)

(吉隆坡12日訊)巴生谷在今年后半年,至少還有10家購物廣場陸續開張!



雨后春荀般林立的廣場,只要能強打本身的賣點與吸引力,未必會產生供過于求的局面。

根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)報告,至少10家購物廣場,共有658萬平方公尺的商業單位待租,其中最大的是Empire City Damansara Mall,面積達230萬平方公尺。


國內購物廣場的演變,能分成3個階段來簡略說明,其中首階段是集合零售與辦公的廣場、第2階段是興建在主要道路和繁忙的地方,第3階段則是鄰近住宅區的大型廣場。

面對巴生谷購物廣場林立所形成的局面,城市土地運用兼交通規劃專家吳木炎認為,今后的購物廣場概念,會以區域型或地區型來類別。

他接受《中國報》記者訪問時說,區域型廣場就是以區域來分類,例子有吉隆坡谷中城或布城IOI廣場。

“布城IOI廣場處于大道旁,但消費者並不少,因為它屬于區域型廣場,消費者甚至來自森州,而甲洞人多會前往的萬達廣場(One Utama),則受益于白蒲大道。”

吳木炎認為各廣場只要能打出本身的賣點,還是能和其他廣場良性競爭。

至于地區型廣場,他說,這類購物廣場是集中在人口稠密,一個居民能輕易抵達的地方。

吳木炎補充,每家購物廣場都有市場顧問,對方會打造出本身的特色與賣點吸引消費者。

巴生谷外商場
大道“助攻” 吸引越州消費者

巴生谷外的購物廣場也有本身的潛能,透過大道的“助攻”,還能吸引越州的消費者。

吳木炎說,購物廣場需適時改革,不是廣場的錯,那是因為對方無法跟上主流。

“部分曾聞名一時的購物廣場,現今未進行改革的話,只好掙扎生存。”

他指出,在一些區域型的廣場,他們能夠凸顯賣點,並在大道的協助下,吸引來自文冬或芙蓉的居民。

他直言,柏威年購物廣場廣受旅客歡迎,商品不是最大功勞,反之,各類食品的貢獻才是關鍵。

在網購成趨勢下,零售的購物廣場面對很大的衝擊。(檔案照)

主要商場 前半年出租率上升
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)報告指出,在網絡買家人數持續增長下,零售業會增加飲食、美容與保養、運動及娛樂設施在內。

根據《星報在線》報導,數個主要購物廣場在前半年時,其出租率仍保持上升。

報告指出,雙塔樓和柏威年購物廣場的租金,平均以每平方公尺24令吉及26令吉計算,出租率有97%和99%。

在谷中城和The Gardens Mall的租金,平均以每平方公尺17令吉及16令吉計算,出租率有100%和98%,當中許多都會續約。

報告說,預計今年內竣工的Tropicana Gardens佔地100萬平方公尺,i-City的Central Plaza也有94萬平方公尺。

預計在今年竣工或開張的購物廣場
購物廣場名稱 地點 面積
The Linc 吉隆坡 12萬平方公尺
GM武吉免登 吉隆坡邊界 10萬平方公尺
Eco City Retail Podium 吉隆坡邊界 25萬平方公尺
EKO Cheras Mall 吉隆坡邊界 62萬5000平方公尺
Kiara 163 吉隆坡邊界 30萬平方公尺
Pinnacle 雪州 14萬平方公尺
Empire City Mall Damansara 雪州 230萬平方公尺
Tropicana Gardens 雪州 100萬平方公尺
[email protected] 雪州 56萬5000平方公尺
Pacific Star 雪州 24萬平方公尺
Central [email protected] 雪州 94萬平方公尺


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